Prodej chaty 110 m², pozemek 1085 m²

Chyňava, Chyňava · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

98 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme jedinečnou nemovitost na krásném klidném místě nedaleko Prahy v obci Chyňava.

Dva zděné zateplené domky, každý se svým číslem evidenčním, s pozemky (celkem o výměře 1 085 m2) byly nově postaveny a zkolaudovány a jsou napojeny na vlastní vodu z nového vrtu a na vlastní čističku.
Větší domek má zastavěnou plochu 52 m2 a v jeho prvním podlaží najdeme zádveří, chodbu, hlavní místnost (obývací pokoj s jídelnou a kuchyní 21,8 m2), ložnici 7,8 m2 a koupelnu s WC. Z obývacího pokoje je vstup na velkou zastřešenou terasu ze zámkové dlažby s výhledem do zahrady a na okolní pole. V patře je chodba, koupelna s WC a tři pokoje, z toho dva mají vstup na balkon s krásným výhledem do okolí.
Vytápění je pomocí přímotopů nebo kanadských krbových kamen s průduchy do patra.
Ohřev teplé vody je elektrickým boilerem.

Menší domek má vstupní verandu/terasu, pokoj s kuchyní 14,4 m2, další pokoj 11,4 m2, koupelnu s WC a prostor v podkroví, který je ideální k přespávání. Vytápění je zde kamny nebo je možnost i instalovat přímotopy.
Na pozemku je vlastní čistička odpadních vod s přepadem do nádrže s možností využití zálivky. Nový hluboký vrt s pitnou vodou a dvě kopané studny s vodou k zálivce zahrady.

Nabízená nemovitost je velice dobře umístěna, na velice klidném místě, a přitom jen pár minut pěší chůzí od autobusové zastávky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 9.98 mil. Kč (90727 Kč/m²)
Užitná plocha: 110 m²
Pozemek: 1085 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-search

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: ČOV pro celý objekt typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 3408 m MHD 380 m školka 1875 m lékař 3101 m pošta 3396 m restaurace 354 m škola 3364 m vlak 6609 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.98 mil. Kč

90 727 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.42 mil. Kč

5.74 mil. – 7.34 mil. Kč

Nabídka je 55 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 7.23 mil. · váha 51 %

Model z dat 8.42 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 4.99 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 4.68 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 758 Kč/m² → 7.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.42 mil. Kč (rozpětí 5.69 mil. Kč – 12.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.97 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 185 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.99 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 4.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.98 mil. Kč je o 55% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 378 m (Chyňava, Podkozí)
Nádraží: 6606 m (Unhošť)
Praha hl. n.: 92 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 127 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 140 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 157 min · 3 přestupy
České Budějovice: 177 min · 3 přestupy
Liberec: 192 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 205 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 210 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 243 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno