Prodej chaty 110 m², pozemek 1085 m²
Chyňava, Chyňava · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 49 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme jedinečnou nemovitost na krásném klidném místě nedaleko Prahy v obci Chyňava.
Dva zděné zateplené domky, každý se svým číslem evidenčním, s pozemky (celkem o výměře 1 085 m2) byly nově postaveny a zkolaudovány a jsou napojeny na vlastní vodu z nového vrtu a na vlastní čističku.
Větší domek má zastavěnou plochu 52 m2 a v jeho prvním podlaží najdeme zádveří, chodbu, hlavní místnost (obývací pokoj s jídelnou a kuchyní 21,8 m2), ložnici 7,8 m2 a koupelnu s WC. Z obývacího pokoje je vstup na velkou zastřešenou terasu ze zámkové dlažby s výhledem do zahrady a na okolní pole. V patře je chodba, koupelna s WC a tři pokoje, z toho dva mají vstup na balkon s krásným výhledem do okolí.
Vytápění je pomocí přímotopů nebo kanadských krbových kamen s průduchy do patra.
Ohřev teplé vody je elektrickým boilerem.
Menší domek má vstupní verandu/terasu, pokoj s kuchyní 14,4 m2, další pokoj 11,4 m2, koupelnu s WC a prostor v podkroví, který je ideální k přespávání. Vytápění je zde kamny nebo je možnost i instalovat přímotopy.
Na pozemku je vlastní čistička odpadních vod s přepadem do nádrže s možností využití zálivky. Nový hluboký vrt s pitnou vodou a dvě kopané studny s vodou k zálivce zahrady.
Nabízená nemovitost je velice dobře umístěna, na velice klidném místě, a přitom jen pár minut pěší chůzí od autobusové zastávky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 9.98 mil. Kč (90727 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 1085 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-search
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
3408 m
MHD
380 m
školka
1875 m
lékař
3101 m
pošta
3396 m
restaurace
354 m
škola
3364 m
vlak
6609 m
Odhad reálné ceny
6.06 mil. Kč
rozpětí 4.22 mil. – 7.93 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 65 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 8 km)
7.58 mil. · váha 34 %
Model z dat
6.96 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.96 mil. · váha 51 %
Cenová hladina
(cr)
4.83 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 874 Kč/m² → 7.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.96 mil. Kč (rozpětí 4.25 mil. Kč – 10.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.97 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 185 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 4.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.98 mil. Kč je o 65% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 378 m (Chyňava, Podkozí)
- Nádraží
- 6606 m (Unhošť)
- Praha hl. n.
- 92 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 140 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |