Nemovitosti

Prodej rodinného domu 47 m², pozemek 280 m²

Hořovice, Hořovice · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 25 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nejkrásnější domovy se neměří počtem metrů čtverečních. Měří se tím, jaký pocit máte, když otevřete dveře a řeknete si: „Jsem doma.“ Jsou domy, které zaujmou svou velikostí. A pak jsou domy, které si získají Vaše srdce svou atmosférou, klidem a pocitem, že právě sem patříte. Právě takový domov na Vás čeká v Cvočkařské ulici v Hořovicích. Útulný rodinný dům o dispozici 2+kk nabízí vše, co mnoho lidí od svého bydlení skutečně očekává – soukromí, vlastní zahradu, příjemné prostředí a místo, kde můžete po náročném dni zpomalit a načerpat novou energii. Každý den zde může mít své kouzlo. Ráno Vás přivítá světlem zalitá zimní zahrada, přes den si můžete užívat čas na zahradě, pěstovat zeleninu ve skleníku nebo jen odpočívat na čerstvém vzduchu. Večer pak oceníte klid, pohodu a atmosféru domova, do kterého se budete s radostí vracet. Každý metr tohoto domu je využitý s rozmyslem. Díky praktickému uspořádání nabízí více prostoru a možností, než byste na první pohled očekávali. Vedle obytné části nabízí zimní zahradu, garáž, sklep, půdní prostor a zahradu se skleníkem – zázemí, které zpříjemní každodenní život a nabídne více možností, než byste na první pohled čekali. Velkou předností je také samotná lokalita. Cvočkařská ulice patří mezi oblíbená místa k bydlení, kde máte v docházkové vzdálenosti školy, školky, obchody, restaurace i další služby. Výbornou dopravní dostupnost zajišťuje dálnice D5, díky které se do Prahy dostanete přibližně za 40 minut a do Plzně za necelou půlhodinu. Pohodlnou alternativou je pravidelné vlakové i autobusové spojení, které nabízí komfortní dojíždění za prací, studiem i volným časem. Tento dům je ideální volbou pro jednotlivce, mladý pár, seniory nebo každého, kdo dává přednost pohodlnému bydlení před zbytečně velkým domem, který vyžaduje mnoho času i nákladů na údržbu. Možná nehledáte největší dům. Možná hledáte místo, kde budete každý den prožívat obyčejné chvíle, které dělají život výjimečným. A právě tímto místem může být Váš nový domov. Proč si tento dům zamilujete? útulná dispozice 2+kk – 47,7 m² pozemek – 280 m² sklep – 16,1 m² prosluněná zimní zahrada – 13,1 m² garáž – 21,2 m² sklep – 16,1 m² vlastní zahrada pro odpočinek i relaxaci skleník pro pěstování vlastní zeleniny půdní prostor klidná lokalita školy, školky, obchody a služby v docházkové vzdálenosti rychlé napojení na dálnici D5 pravidelné vlakové i autobusové spojení výborná dostupnost do Prahy i Plzně Některé domy si vybíráme rozumem. Jiné si získají naše srdce. Možná právě hledáte místo, kde po práci zpomalíte. Místo, kde si užijete klid zahrady, radost z vlastnoručně vypěstované zeleniny, posezení v zimní zahradě i chvíle s těmi, na kterých Vám nejvíce záleží. Fotografie Vám ukážou, jak tento dům vypadá. Jeho skutečnou atmosféru, světlo, klid a pocit domova ale poznáte až ve chvíli, kdy projdete jeho dveřmi. Přijeďte se podívat osobně. Možná právě tady objevíte místo, kde začne Vaše nová životní kapitola. Budu se těšit na osobní setkání a rád Vám představím dům, který si možná získá i Vaše srdce.

Parametry

Cena
5.30 mil. Kč (112766 Kč/m²)
Užitná plocha
47 m²
Pozemek
280 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
dřevostavba
PENB
G
Rekonstrukce
2015
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
century-21-the-most-reality-plzen

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V garáž telekomunikace: Internet typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 59

Vzdálenosti

bankomat 231 m MHD 153 m školka 586 m lékař 200 m pošta 599 m restaurace 174 m škola 221 m obchod 1541 m vlak 732 m

Odhad reálné ceny

2.97 mil. Kč
rozpětí 2.34 mil. – 3.79 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 78 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 3.61 mil. · váha 50 %
Model z dat 4.72 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 1.83 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 2.00 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (50% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 775 Kč/m² → 3.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.72 mil. Kč (rozpětí 3.05 mil. Kč – 7.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 1.42 mil. Kč (169 m³ obestavěného prostoru), minus 11 % opotřebení za 11 let → 1.26 mil. Pozemek 280 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.67 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.83 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.30 mil. Kč je o 78% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
153 m (Hořovice, Valdek)
Nádraží
703 m (Hořovice)
Praha hl. n.
64 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
99 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno