Nemovitosti

prodej bytu 2+1 65 m²

Šlapanice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej cihlového bytu 2+1 o CP 65 m² s parkovacím stáním, terasou a zahrádkou, ul. Tyršova, Šlapanic Nabízíme ke koupi bytovou jednotku o dispozici 2+1 a celkové ploše 65 m², která se nachází v rekonstruovaném rodinném domě ve vyhledávané lokalitě Šlapanic na ulici Tyršova. Byt je situován ve 2. nadzemním podlaží domu a jeho největší předností je prostorná terasa se soukromou zahradou orientovanou do klidné části za domem. Tento venkovní prostor nabízí ideální místo pro odpočinek, posezení s rodinou a přáteli, grilování nebo vytvoření vlastní zahrádky. U společných částí domu je plánováno provedení následujících stavebních úprav: výměna všech oken, nová fasáda, nová střešní krytina. Předpokládané náklady na dokončení stavebních úprav společných částí domu činí přibližně 700.000 Kč na každou bytovou jednotku. Tyto náklady nejsou součástí kupní ceny bytové jednotky a budou hrazeny na základě samostatné smlouvy o dílo uzavřené mezi vlastníkem jednotky a zhotovitelem. Ke každému bytu náleží jedno vyhrazené parkovací stání. Dům disponuje společnou plynovou kotelnou zajišťující vytápění i ohřev vody. Spotřeba jednotlivých bytů bude měřena podružnými měřiči. Šlapanice patří dlouhodobě mezi nejžádanější lokality v bezprostřední blízkosti Brna. Dům se nachází přímo u cyklostezky, v docházkové vzdálenosti od obchodů, služeb, škol i zastávek veřejné dopravy. Velkým benefitem je také připravovaná revitalizace areálu bývalých papíren, kde je v budoucnu plánován vznik nového náměstí a moderního veřejného prostoru, což může v budoucnu pozitivně přispět k dalšímu rozvoji celé lokality. Tato nemovitost představuje ideální příležitost pro zájemce, kteří hledají bydlení s vlastním venkovním prostorem v klidné lokalitě a současně s výbornou dostupností do Brna. Kombinace terasy, soukromé zahrady, parkovacího stání a připravované revitalizace domu nabízí budoucímu majiteli komfortní bydlení ve vyhledávané lokalitě s výbornou dostupností do Brna.

Parametry

Cena
6.50 mil. Kč (100000 Kč/m²)
Užitná plocha
65 m²
Dispozice
2+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
PROPERIA GROUP s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - plynové Číslo zakázky: IDNES-04150

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
6.50 mil. Kč
100 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.56 mil. Kč
6.89 mil. – 8.47 mil. Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).

Jistota odhadu 78 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.74 mil. · váha 62 %
Model z dat 7.44 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 6.51 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 119 041 Kč/m² → 7.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.44 mil. Kč (rozpětí 6.34 mil. Kč – 8.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 6.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
168 m (Šlapanice, železniční stanice)
Nádraží
407 m (Šlapanice)
Brno hl. n.
27 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
76 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
93 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
97 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
110 min · 1 přestup
Praha hl. n.
141 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
193 min · 1 přestup
Liberec
196 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
201 min · 1 přestup
České Budějovice
217 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno