Nemovitosti

prodej bytu 2+1 65 m²

Šlapanice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej cihlového bytu 2+1 o CP 65 m² s parkovacím stáním, ul. Tyršova, Šlapanice u Brna Nabízíme ke koupi bytovou jednotku o dispozici 2+1 a celkové ploše 65 m², v rekonstruovaném rodinném domě ve vyhledávané lokalitě Šlapanic na ulici Tyršova. Byt se nachází v nejvyšším podlaží domu a jeho největší předností je půdní prostor, který bude součástí prodeje. Novému majiteli tak nabízí zajímavý potenciál pro budoucí rozšíření obytné plochy podle vlastních představ. S ohledem na charakter okolní zástavby lze předpokládat možnost budoucí půdní vestavby. Po získání všech potřebných povolení může vzniknout atraktivní mezonetový byt s dispozicí až 4+kk, dvěma koupelnami, terasou a celkovou užitnou plochou až 120 m². Veškeré případné stavební úpravy budou vždy podléhat schválení příslušných orgánů. Na společných částech domu budou dokončeny zejména následující stavební úpravy: - výměnu všech oken, - novou fasádu, - novou střešní krytinu. Předpokládané náklady na dokončení revitalizace činí přibližně 700 000 Kč na každou bytovou jednotku a budou hrazeny na základě samostatné smlouvy o dílo uzavřené mezi vlastníkem jednotky a zhotovitelem. Ke každému bytu náleží jedno vyhrazené parkovací stání. Dům disponuje společnou plynovou kotelnou zajišťující vytápění i ohřev vody. Spotřeba jednotlivých bytů bude měřena podružnými měřiči. Šlapanice patří dlouhodobě mezi nejžádanější lokality v bezprostřední blízkosti Brna. Dům se nachází přímo u cyklostezky, v docházkové vzdálenosti od obchodů, služeb, škol i zastávek veřejné dopravy. Velkým benefitem je také připravovaná revitalizace areálu bývalých papíren, kde je v budoucnu plánováno vznik nového náměstí a moderního veřejného prostoru, což může v budoucnu pozitivně přispět k dalšímu rozvoji lokality. Tato nemovitost představuje zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak pro investici. Nabízí možnost vytvořit si nadstandardní bydlení přesně podle vlastních představ v atraktivní lokalitě s výbornou dostupností do Brna.

Parametry

Cena
6.50 mil. Kč (100000 Kč/m²)
Užitná plocha
65 m²
Dispozice
2+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
PROPERIA GROUP s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - plynové Číslo zakázky: IDNES-04106

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
6.50 mil. Kč
100 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.57 mil. Kč
6.90 mil. – 8.47 mil. Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).

Jistota odhadu 78 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.74 mil. · váha 62 %
Model z dat 7.45 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 6.51 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 119 041 Kč/m² → 7.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.45 mil. Kč (rozpětí 6.35 mil. Kč – 8.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 6.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
168 m (Šlapanice, železniční stanice)
Nádraží
407 m (Šlapanice)
Brno hl. n.
27 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
76 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
93 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
97 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
110 min · 1 přestup
Praha hl. n.
141 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
193 min · 1 přestup
Liberec
196 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
201 min · 1 přestup
České Budějovice
217 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno