prodej bytu 3+1 75 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1 75 m², Brno - Kohoutovice Dlouho jsem neviděl takhle krásně zrekonstruovaný byt v panelovém domě. A upřímně? Tento byt bez problémů strčí do kapsy řadu novostaveb, které jsou přitom podstatně dražší. Pokud hledáte bydlení bez kompromisů, kde se snoubí prvotřídní design, kvalitní materiály a promyšlené detaily, právě jste ho našli. Byt o dispozici 3+1 a celkové ploše 75 m² prošel kompletní a velmi precizní rekonstrukcí, při které se nešetřilo na ničem. Na první pohled vás zaujmou elegantní designové stěrky, prémiové materiály, moderní ambientní osvětlení i celková atmosféra, která připomíná spíše luxusní apartmán než klasický panelový byt. Letní a noční pohodu v bytě zajištují předokenní žaluzie na elektrické ovládání. Velkým benefitem je skvěle řešená dispozice. Kromě prostorného obývacího pokoje a dvou samostatných ložnic zde najdete také samostatnou šatnu, která poskytne dostatek úložného prostoru, a oddělené WC, které výrazně zvyšuje komfort každodenního bydlení. Příjemným bonusem je také zasklený balkon, kde si můžete vychutnat ranní kávu nebo večerní sklenku vína bez ohledu na počasí. Praktickou výhodou, kterou ocení každý majitel, jsou dva sklepy. Jeden z nich se nachází přímo vedle bytu na stejném podlaží, takže vše potřebné máte doslova pár kroků od vstupních dveří. Lokalita Brno – Kohoutovice patří dlouhodobě mezi nejoblíbenější části města. Jen pár minut chůze od domu se rozprostírají Kohoutovické lesy, které nabízejí desítky kilometrů stezek pro procházky, běh i cyklistiku. Budete si užívat klid, zeleň a přírodu, aniž byste se museli vzdát výborné občanské vybavenosti nebo rychlé dostupnosti do centra Brna. Tento byt není jen místem k bydlení. Je to domov pro lidi, kteří mají rádi kvalitu, styl a chtějí se každý den vracet do prostředí, ve kterém se budou cítit opravdu výjimečně. Pokud hledáte byt, do kterého se stačí jen nastěhovat a užívat si bydlení bez dalších investic, věřím, že právě tato nabídka vás nadchne stejně jako mě při první návštěvě.
Parametry
- Cena
- 8.90 mil. Kč (118667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- PEGAS REAL & DEVELOPMENT, s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 4 m 2
Elektřina: 230V
PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 9 podlaží
Roční spotřeba energie: 82 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-39504
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.10.2026 | 8.90 mil. Kč | -3.7 % |
| 06.10.2026 | 9.24 mil. Kč | -2.7 % |
| 24.08.2026 | 9.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.90 mil. Kč
118 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.79 mil. Kč
7.88 mil. – 9.81 mil. Kč
Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 71 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.20 mil. · váha 62 %
Model z dat
8.32 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
7.13 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 122 652 Kč/m² → 9.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.32 mil. Kč (rozpětí 7.13 mil. Kč – 9.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 7.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 267 m (Jírovcova)
- Nádraží
- 2728 m (Ostopovice)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | zlevněno 9.24 mil. → 8.90 mil. |
| 06.10.2026 | zlevněno 9.50 mil. → 9.24 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |