Prodej rodinného domu 91 m², pozemek 360 m²

Zdice, Knížkovice · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

42 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 3+kk s možností rozšíření.
Nabízíme k prodeji starší rodinný dům o dispozici 3+kk, situovaný v klidné části obce Knížkovice u Zdic. Dům je vhodný jak k okamžitému bydlení, tak k rekonstrukci podle vlastních představ.
Součástí domu je prostorná půda s možností vybudování další obytné části, díky čemuž lze výrazně rozšířit stávající obytnou plochu. K domu náleží pozemek o výměře 350 m², garáž a sklep, které poskytují dostatek úložného prostoru i zázemí pro každodenní život.
Nemovitost je napojena na obecní vodovod, zároveň je k dispozici vlastní studna, vytápění zajišťuje tpelné čerpadlo, které přispívá k úspornému provozu domu.

Knížkovice jsou vyhledávanou lokalitou pro své klidné venkovské prostředí a zároveň výbornou dostupnost do Zdic, Berouna, Prahy i Plzně. V okolí se nachází krásná příroda, která nabízí možnosti pro procházky, cyklistiku i aktivní odpočinek.
Pokud hledáte dům s potenciálem, který si můžete přizpůsobit svým představám, neváhejte mě kontaktovat. Ráda vám poskytnu více informací a domluvím osobní prohlídku.

Parametry

Cena: 5.67 mil. Kč (62253 Kč/m²)
Užitná plocha: 91 m²
Pozemek: 360 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1970
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: bezva-rk-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V garáž sklep typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Místní zdroj vody, Studna zastavěná plocha (m²): 91

Vzdálenosti

bankomat 67 m MHD 108 m školka 234 m lékař 204 m pošta 101 m restaurace 75 m škola 189 m obchod 4247 m vlak 503 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.67 mil. Kč

62 253 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.80 mil. Kč

2.91 mil. – 4.54 mil. Kč

Nabídka je 49 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 4.78 mil. · váha 55 %

Model z dat 4.02 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 2.06 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 3.33 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 527 Kč/m² → 4.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.02 mil. Kč (rozpětí 2.81 mil. Kč – 5.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 2.95 mil. Kč (328 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 1.30 mil. Pozemek: 360 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.87 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.06 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 3.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.67 mil. Kč je o 49% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 16 m (Zdice, Knížkovice)
Nádraží: 1969 m (Zdice)
Plzeň hl. n.: 56 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 125 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 125 min · 1 přestup
České Budějovice: 138 min · 1 přestup
Liberec: 161 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 173 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 178 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 211 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno