Nemovitosti

Prodej chaty 62 m², pozemek 327 m²

Březová, Březová · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Romantická zděná chata s výhledem na hrad Točník Někdy stačí malý prostor, aby vzniklo velké místo pro odpočinek. V klidné části obce Březová u Hořovic nabízíme k prodeji zděnou chatu o podlahové ploše 41 m², která stojí na pozemku o celkové výměře 327 m². Hlavní roli zde však nehraje velikost, ale atmosféra. Zahrada o výměře 278 m² je ohraničena potokem, vzrostlé stromy vytvářejí přirozené soukromí a z pozemku se otevírá kouzelný výhled na hrad Točník. Místo působí klidně, romanticky a velmi osobitě. Dispozice chaty je prakticky řešená: - suterén nabízí garáž, dílnu a toaletu - v přízemí se nachází předsíň, veranda se sprchovým koutem, obývací pokoj a malý kuchyňský kout - v patře je útulná ložnice a šatna Interiér je menší, ale velmi příjemný – ideální pro víkendové úniky z města nebo klidné letní pobyty. Velkou výhodou je také dostupnost. Zdice, Beroun i napojení na dálnici směrem na Prahu jsou v krátké dojezdové vzdálenosti, takže se sem dostanete rychle a bez komplikací. Pokud hledáte místo, kde uslyšíte šumění potoka a při ranní kávě uvidíte siluetu historického hradu, tahle chata by vás mohla okouzlit.

Parametry

Cena
3.20 mil. Kč (51613 Kč/m²)
Užitná plocha
62 m²
Pozemek
327 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
reality-tomas-slavicek

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 380V garáž plocha zahrady (m²): 278 počet garáží: 1 příjezdová cesta: Zpevněná typ objektu: Patrový voda: Studna zastavěná plocha (m²): 49

Vzdálenosti

bankomat 2445 m MHD 347 m školka 2313 m lékař 2313 m pošta 1629 m restaurace 1716 m škola 2296 m obchod 2470 m vlak 4461 m

Odhad reálné ceny

2.95 mil. Kč
rozpětí 2.22 mil. – 3.70 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 3.23 mil. · váha 49 %
Model z dat 4.24 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 2.33 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 2.86 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (49% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 110 Kč/m² → 3.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.24 mil. Kč (rozpětí 2.59 mil. Kč – 6.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 2.09 mil. Kč (223 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.67 mil. Pozemek 327 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.78 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.33 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
57 m (Březová)
Nádraží
5149 m (Praskolesy)
Praha hl. n.
102 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
137 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno