Prodej chaty 62 m², pozemek 327 m²

Březová, Březová · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Romantická zděná chata s výhledem na hrad Točník

Někdy stačí malý prostor, aby vzniklo velké místo pro odpočinek.

V klidné části obce Březová u Hořovic nabízíme k prodeji zděnou chatu o podlahové ploše 41 m², která stojí na pozemku o celkové výměře 327 m². 
Hlavní roli zde však nehraje velikost, ale atmosféra.
Zahrada o výměře 278 m² je ohraničena potokem, vzrostlé stromy vytvářejí přirozené soukromí a z pozemku se otevírá kouzelný výhled na hrad Točník. Místo působí klidně, romanticky a velmi osobitě.

Dispozice chaty je prakticky řešená:
- suterén nabízí garáž, dílnu a toaletu
- v přízemí se nachází předsíň, veranda se sprchovým koutem, obývací pokoj a malý kuchyňský kout
- v patře je útulná ložnice a šatna

Interiér je menší, ale velmi příjemný – ideální pro víkendové úniky z města nebo klidné letní pobyty.

Velkou výhodou je také dostupnost. Zdice, Beroun i napojení na dálnici směrem na Prahu jsou v krátké dojezdové vzdálenosti, takže se sem dostanete rychle a bez komplikací.

Pokud hledáte místo, kde uslyšíte šumění potoka a při ranní kávě uvidíte siluetu historického hradu, tahle chata by vás mohla okouzlit.

Parametry

Cena: 3.20 mil. Kč (51613 Kč/m²)
Užitná plocha: 62 m²
Pozemek: 327 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: reality-tomas-slavicek

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 380V garáž plocha zahrady (m²): 278 počet garáží: 1 příjezdová cesta: Zpevněná typ objektu: Patrový voda: Studna zastavěná plocha (m²): 49

Vzdálenosti

bankomat 2445 m MHD 347 m školka 2313 m lékař 2313 m pošta 1629 m restaurace 1716 m škola 2296 m obchod 2470 m vlak 4461 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.20 mil. Kč

51 613 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.98 mil. Kč

2.45 mil. – 3.72 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 39 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 3.36 mil. · váha 53 %

Model z dat 3.48 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 2.34 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 2.77 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 261 Kč/m² → 3.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.48 mil. Kč (rozpětí 2.36 mil. Kč – 5.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 2.09 mil. Kč (223 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.67 mil. Pozemek: 327 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.79 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.34 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 2.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 57 m (Březová)
Nádraží: 5149 m (Praskolesy)
Plzeň hl. n.: 77 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 102 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 137 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 154 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 154 min · 3 přestupy
České Budějovice: 159 min · 3 přestupy
Liberec: 190 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 202 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 207 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026	znovu v nabídce
31.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno