Prodej chaty 45 m², pozemek 600 m²
Chyňava, Chyňava · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- bez pristupove cesty — Posledních zhruba 100 metrů přístupové cesty se nachází na soukromém pozemku, přičemž k této části není zřízeno věcné břemeno.
75 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji dřevěnou rekreační chatu s číslem evidenčním v klidné části Podkozí u Chyňavy, jen několik desítek minut od Prahy. Chata se zastavěnou plochou 36 m² stojí na vlastním pozemku o výměře 600 m².
Do chaty je zavedena elektřina a v sezóně je k dispozici voda ze společné studny sdílené s okolními chatami. Odpad je řešen suchým WC. Střešní krytina je z eternitu. Objekt je vyklizený a připravený k rekonstrukci podle představ nového majitele.
Podle platného územního plánu je možné rozšířit zastavěnou plochu až na 60 m² a vybudovat stavbu o výšce až 9 metrů, což nabízí zajímavý potenciál pro budoucí využití.
V současnosti je navíc možné přikoupit sousední pozemek s listnatým lesem o výměře přibližně 2 500 m². Celková výměra by tak mohla činit až 3 000 m² a nabídnout výjimečné soukromí – pouze jednoho přímého souseda a minimální okolní zástavbu.
Jedná se o katastrální území Chyňava parcelní čísla 1226/6, 1227/33 a st. 1136/1: součástí tohoto pozemku je stavba. Ev. číslo 704.
Příjezd k chatě vede po lesní cestě, která končí přibližně 15 metrů od objektu. Posledních zhruba 100 metrů přístupové cesty se nachází na soukromém pozemku, přičemž k této části není zřízeno věcné břemeno. Přístup je v současnosti dlouhodobě využíván na základě dobrých sousedských vztahů.
Podkozí je oblíbená rekreační lokalita na okraji Chráněné krajinné oblasti Křivoklátsko, která nabízí krásnou přírodu, klidné prostředí a množství turistických i cyklistických tras. Lokalita je ideální pro milovníky pěší turistiky, cyklistiky i odpočinku v přírodě.
Veškeré údaje uvedené v tomto inzerátu mají informativní charakter a vycházejí z informací poskytnutých vlastníkem. Rozměry a výměry jsou orientační. Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) se na tento typ stavby nevztahuje.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.75 mil. Kč (38889 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 45 m²
- Pozemek
- 600 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-partner
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
okolí: Rekreační
plocha zahrady (m²): 600
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 36
Vzdálenosti
bankomat
2654 m
MHD
593 m
školka
1642 m
lékař
2395 m
pošta
2639 m
restaurace
1192 m
škola
2642 m
vlak
7135 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.09.2026 | 1.75 mil. Kč | -12.5 % |
| 24.08.2026 | 2.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.75 mil. Kč
38 889 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.22 mil. Kč
1.46 mil. – 2.53 mil. Kč
Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
2.45 mil. · váha 56 %
Model z dat
2.39 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
2.22 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
1.66 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 452 Kč/m² → 2.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.39 mil. Kč (rozpětí 1.61 mil. Kč – 3.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 1.36 mil. Kč (162 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.88 mil. Pozemek: 600 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12417 nabídek stejného druhu → 1.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.75 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 21:32
Rekreační chata v Podkozí u Chyňavy určená k rekonstrukci s možností rozšíření. Pozor na absenci věcného břemene k příjezdové cestě na posledním úseku.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- společná studna (v sezóně)
- odpady
- suché WC
- stav strechy
- eternit
- prislusenstvi
- zahrada 600 m2
- nutne investice
- rekonstrukce podle představ
Dostupnost
- Zastávka
- 524 m (Unhošť, Dědkův mlýn)
- Nádraží
- 7131 m (Unhošť)
- Praha hl. n.
- 92 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 127 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 140 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 144 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 157 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 177 min · 3 přestupy
- Liberec
- 192 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 205 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 210 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 243 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | zlevněno 2.00 mil. → 1.75 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |