Prodej rodinného domu 148 m², pozemek 908 m²

Tmaň, Tmaň · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji krásný rodinný dům v pohádkové krajině Koněpruských jeskyní (5 km) na dosah Českého krasu a Brd, v obci Tmaň, 5 km k nájezdu na D5.  

Dům je ideální pro rodinný život, aktivity v přírodě (cyklistický ráj). Klidná, a přitom velmi aktivní obec, kde se můžete velmi snadno připojit k místní přátelské komunitě. 

Dům se nachází v klidné a reprezentativní ulici, přímo za domem se nachází sportoviště a v obci najdete školku, školu, potraviny, restauraci i místní lahůdky. 
Velká zahrada je připravena pro realizaci vašich dalších projektů. Je tu dostatek místa jak pro bazén, tak pro zahradní posezení s grilováním a hrací zónou pro děti. 

Dům byl kolaudován v r. 2013 nyní prošel rozsáhlými dokončovacími úpravami (fasáda, venkovní dlažba, elektrická brána, branka, venkovní i vnitřní osvětlení, opravy štuků, výmalby, nový sprchový kout) takže je připraven k okamžitému nastěhování.

Dispozice domu:
Přízemí: 
•	vstupní chodba
•	samostatné WC
•	prostorná garáž přímým vstupem do domu, která vedle zaparkovaného velkého auta nabízí mnoho prostoru pro uskladnění. 
•	samostatný sklad / kotelna s úložnými prostory
•	obývací pokoj s krbem (teplovody rozvedeny po celém domě)
•	kuchyně s jídelním koutem a spíží

1.	nadzemní podlaží:
•	3 ložnice
•      balkon 4,5 m² s krásným výhledem z hlavní ložnice
•	koupelna s vanou, sprchovým koutem a WC

Technické informace
•	zděná stavba (r. v. 2013, dokončení r. 2026)
•	užitná plocha 148 m² 
•	zahrada 802 m² 
•	napojeno na elektřinu, vodu, plyn a na městskou kanalizaci
•	kondenzační kotel 
•	energetická náročnost D
•	zahradní domek
•	retenční nádrž na dešťovou vodu
•	prostorná garáž + další kryté garážové stání 
•	ihned k nastěhování bez dalších investic 

Lokalita
Pouhých 5 minut jízdy, u nájezdu na dálnici D5, se nachází nové obchodní centrum s kompletní občanskou vybaveností a rychlým spojením směrem na Beroun (6 min) a Prahu (cca 20 min). Dům má ideální podmínky pro aktivní rodinu, která hledá komfortní a moderní bydlení v blízkosti přírody, ale zároveň rychlou dostupnost do Berouna a Prahy. 

Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 13.90 mil. Kč (93919 Kč/m²)
Užitná plocha: 148 m²
Pozemek: 908 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ridema-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha zahrady (m²): 802 plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet, Satelit, Kabelové rozvody typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu zastavěná plocha (m²): 106

Vzdálenosti

bankomat 3132 m MHD 331 m školka 809 m lékař 1088 m pošta 978 m restaurace 975 m škola 809 m obchod 3102 m vlak 2274 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.90 mil. Kč

93 919 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.05 mil. Kč

9.06 mil. – 14.15 mil. Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 3 km) 14.92 mil. · váha 59 %

Model z dat 13.15 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 5.86 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 7.28 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 100 815 Kč/m² → 14.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.15 mil. Kč (rozpětí 9.21 mil. Kč – 18.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.99 mil. Kč (533 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.99 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 8 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.86 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 7.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13.90 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 340 m (Tmaň, Lounín)
Nádraží: 2331 m (Králův Dvůr-Popovice)
Plzeň hl. n.: 63 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 78 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 130 min · 1 přestup
České Budějovice: 145 min · 1 přestup
Liberec: 166 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 178 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 216 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno