Prodej rodinného domu 148 m², pozemek 908 m²
Tmaň, Tmaň · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji krásný rodinný dům v pohádkové krajině Koněpruských jeskyní (5 km) na dosah Českého krasu a Brd, v obci Tmaň, 5 km k nájezdu na D5.
Dům je ideální pro rodinný život, aktivity v přírodě (cyklistický ráj). Klidná, a přitom velmi aktivní obec, kde se můžete velmi snadno připojit k místní přátelské komunitě.
Dům se nachází v klidné a reprezentativní ulici, přímo za domem se nachází sportoviště a v obci najdete školku, školu, potraviny, restauraci i místní lahůdky.
Velká zahrada je připravena pro realizaci vašich dalších projektů. Je tu dostatek místa jak pro bazén, tak pro zahradní posezení s grilováním a hrací zónou pro děti.
Dům byl kolaudován v r. 2013 nyní prošel rozsáhlými dokončovacími úpravami (fasáda, venkovní dlažba, elektrická brána, branka, venkovní i vnitřní osvětlení, opravy štuků, výmalby, nový sprchový kout) takže je připraven k okamžitému nastěhování.
Dispozice domu:
Přízemí:
• vstupní chodba
• samostatné WC
• prostorná garáž přímým vstupem do domu, která vedle zaparkovaného velkého auta nabízí mnoho prostoru pro uskladnění.
• samostatný sklad / kotelna s úložnými prostory
• obývací pokoj s krbem (teplovody rozvedeny po celém domě)
• kuchyně s jídelním koutem a spíží
1. nadzemní podlaží:
• 3 ložnice
• balkon 4,5 m² s krásným výhledem z hlavní ložnice
• koupelna s vanou, sprchovým koutem a WC
Technické informace
• zděná stavba (r. v. 2013, dokončení r. 2026)
• užitná plocha 148 m²
• zahrada 802 m²
• napojeno na elektřinu, vodu, plyn a na městskou kanalizaci
• kondenzační kotel
• energetická náročnost D
• zahradní domek
• retenční nádrž na dešťovou vodu
• prostorná garáž + další kryté garážové stání
• ihned k nastěhování bez dalších investic
Lokalita
Pouhých 5 minut jízdy, u nájezdu na dálnici D5, se nachází nové obchodní centrum s kompletní občanskou vybaveností a rychlým spojením směrem na Beroun (6 min) a Prahu (cca 20 min). Dům má ideální podmínky pro aktivní rodinu, která hledá komfortní a moderní bydlení v blízkosti přírody, ale zároveň rychlou dostupnost do Berouna a Prahy.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 13.90 mil. Kč (93919 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 148 m²
- Pozemek
- 908 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Na trhu od
- 24.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- ridema-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 802
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Satelit, Kabelové rozvody
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu
zastavěná plocha (m²): 106
Vzdálenosti
bankomat
3132 m
MHD
331 m
školka
809 m
lékař
1088 m
pošta
978 m
restaurace
975 m
škola
809 m
obchod
3102 m
vlak
2274 m
Odhad reálné ceny
13.84 mil. Kč
rozpětí 12.52 mil. – 15.28 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 0 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
16.14 mil. · váha 67 %
Model z dat
16.02 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
5.85 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
7.43 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 109 065 Kč/m² → 16.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.02 mil. Kč (rozpětí 11.75 mil. Kč – 22.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 4.99 mil. Kč (533 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.99 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 400 Kč/m² a 8 m² zahrady po 600 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 33404 nabídek stejného druhu → 7.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.90 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 340 m (Tmaň, Lounín)
- Nádraží
- 2331 m (Králův Dvůr-Popovice)
- Praha hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |