Prodej chaty 47 m², pozemek 877 m²
Chyňava, Chyňava · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rekreační nemovitosti – Chýňava, okres Beroun (Křivoklátsko)
Nabízíme k prodeji samostatně stojící rekreační nemovitost situovanou v klidné části obce Chýňava, v atraktivní lokalitě na okraji Křivoklátska. Nemovitost je umístěna na pozemku o celkové výměře 877 m² a tvoří ji dvě samostatné stavby, což nabízí širší možnosti využití.
Hlavní stavba je přízemní objekt se smíšenou konstrukcí o užitné ploše 47 m², v dobrém technickém stavu. Objekt je napojen na elektrickou energii včetně třífázového rozvodu a na vodu z vlastní vrtané studny. Součástí stavby je koupelna s WC, přičemž odpad je sveden do jímky.
Na pozemku se dále nachází druhá samostatná stavba, která je rovněž napojena na elektrickou energii. V její blízkosti je připravena infrastruktura pro budoucí napojení na vodu, což umožňuje její dokončení a plnohodnotné využití dle potřeb nového vlastníka.
Technické zázemí nemovitosti zahrnuje vlastní vrtanou studnu jako zdroj vody, jímku pro odpadní vody a podzemní nádrž na zachytávání dešťové vody, kterou lze efektivně využít například pro závlahu.
Pozemek nabízí dostatek prostoru pro rekreaci i další úpravy a umožňuje pohodlné parkování přímo na vlastním pozemku pro více vozidel.
Nemovitost je vhodná jak pro vlastní rekreaci, tak i jako investiční příležitost s potenciálem dalšího rozvoje.
V případě zájmu o bližší informace nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.50 mil. Kč (53191 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 47 m²
- Pozemek
- 877 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- realityzde
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 380V
kanalizace: Jímka
příjezdová cesta: Zpevněná
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
3811 m
MHD
587 m
školka
1289 m
lékař
3549 m
pošta
3796 m
restaurace
986 m
škola
3648 m
vlak
6007 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.09.2026 | 2.50 mil. Kč | -13.8 % |
| 24.08.2026 | 2.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.50 mil. Kč
53 191 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.57 mil. Kč
1.95 mil. – 3.18 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
2.41 mil. · váha 55 %
Model z dat
2.49 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
2.95 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
1.97 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 255 Kč/m² → 2.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.49 mil. Kč (rozpětí 1.67 mil. Kč – 3.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 1.52 mil. Kč (169 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.99 mil. Pozemek: 877 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 2.12 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12565 nabídek stejného druhu → 1.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 3 m (Chyňava, škola)
- Nádraží
- 4769 m (Hýskov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | zlevněno 2.90 mil. → 2.50 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |