Prodej chaty 47 m², pozemek 877 m²
Chyňava, Chyňava · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rekreační nemovitosti – Chýňava, okres Beroun (Křivoklátsko)
Nabízíme k prodeji samostatně stojící rekreační nemovitost situovanou v klidné části obce Chýňava, v atraktivní lokalitě na okraji Křivoklátska. Nemovitost je umístěna na pozemku o celkové výměře 877 m² a tvoří ji dvě samostatné stavby, což nabízí širší možnosti využití.
Hlavní stavba je přízemní objekt se smíšenou konstrukcí o užitné ploše 47 m², v dobrém technickém stavu. Objekt je napojen na elektrickou energii včetně třífázového rozvodu a na vodu z vlastní vrtané studny. Součástí stavby je koupelna s WC, přičemž odpad je sveden do jímky.
Na pozemku se dále nachází druhá samostatná stavba, která je rovněž napojena na elektrickou energii. V její blízkosti je připravena infrastruktura pro budoucí napojení na vodu, což umožňuje její dokončení a plnohodnotné využití dle potřeb nového vlastníka.
Technické zázemí nemovitosti zahrnuje vlastní vrtanou studnu jako zdroj vody, jímku pro odpadní vody a podzemní nádrž na zachytávání dešťové vody, kterou lze efektivně využít například pro závlahu.
Pozemek nabízí dostatek prostoru pro rekreaci i další úpravy a umožňuje pohodlné parkování přímo na vlastním pozemku pro více vozidel.
Nemovitost je vhodná jak pro vlastní rekreaci, tak i jako investiční příležitost s potenciálem dalšího rozvoje.
V případě zájmu o bližší informace nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.90 mil. Kč (61702 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 47 m²
- Pozemek
- 877 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- realityzde
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 380V
kanalizace: Jímka
příjezdová cesta: Zpevněná
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
3811 m
MHD
587 m
školka
1289 m
lékař
3549 m
pošta
3796 m
restaurace
986 m
škola
3648 m
vlak
6221 m
Odhad reálné ceny
2.70 mil. Kč
rozpětí 1.99 mil. – 3.33 mil. Kč
· jistota 36 %
Nabídka je 7 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
2.54 mil. · váha 56 %
Model z dat
3.23 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
2.93 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
2.03 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 966 Kč/m² → 2.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.23 mil. Kč (rozpětí 1.97 mil. Kč – 5.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 1.52 mil. Kč (169 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.99 mil. Pozemek 877 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.09 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 3 m (Chyňava, škola)
- Nádraží
- 4769 m (Hýskov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |