Prodej chaty 67 m², pozemek 962 m²
Zadní Třebaň, Zadní Třebaň · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji udržovanou rekreační chatu o dispozici 3+1 s pozemkem o celkové výměře 1 010 m², nacházející se v oblíbené rekreační oblasti Českého krasu v obci Zadní Třebáň, ulice V Podskalí č.e.126, okres Beroun. Chata nabízí krásný výhled do okolní krajiny a klidné prostředí v blízkosti přírody i řeky Berounky.
Jedná se o smíšenou stavbu – přízemí je zděné, první patro dřevěné s balkonem. Celková užitná plocha činí 67 m², z toho čistá podlahová plocha je přibližně 53 m².
Dispozice:
• Přízemí: kuchyně se sporákem na plynovou bombu, obytný prostor
• 1. patro: tři ložnice se vstupem na balkon, chodba a koupelna s vanou a umyvadlem
• v koupelně je umístěn také ohřívač vody
Chata je napojena na elektřinu 220 V. Vytápění je řešeno krbovými kamny na dřevo nebo klimatizací. Interiér nabízí kombinaci dřevěných a keramických podlah, dřevěná okna s okenicemi, sedlovou střechu s krytinou Eternit.
Na pozemku se nachází nádrž na dešťovou vodu, která je napojena na ohřev vody. Suché WC je umístěno přibližně 4 m od objektu. Aktuálně je k dispozici také vyjádření obce o souhlasu s vybudováním vodovodní a kanalizační přípojky.
Nemovitost je v udržovaném stavu, nicméně je určena k celkové rekonstrukci, která umožní budoucímu majiteli vytvořit pohodlné rekreační nebo částečně i celoroční zázemí dle vlastních představ.
Pozemek je svažitý, oplocený, členěný terasami a nabízí dostatek soukromí. Přístup k chatě vede po pěší cestě, přibližně 20 metrů od silnice.
Lokalita Zadní Třebáň je vyhledávaná díky své dostupnosti, přírodě a rekreačnímu využití. V okolí najdete krásnou krajinu Českého krasu, řeku Berounku, turistické i cyklistické trasy. Obec disponuje základní občanskou vybaveností a výbornou dostupností do Prahy – přibližně 30 minut jízdy autem.
Chata je ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné místo v přírodě s možností rekonstrukce podle vlastních představ. Doporučujeme prohlídku.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (44627 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 67 m²
- Pozemek
- 962 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-horizont
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
okolí: Rekreační
plocha zahrady (m²): 962
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Retenční nádrž na dešťovou vodu
zastavěná plocha (m²): 48
Vzdálenosti
bankomat
1627 m
MHD
633 m
školka
284 m
lékař
1564 m
pošta
273 m
restaurace
500 m
škola
284 m
obchod
3536 m
vlak
664 m
Odhad reálné ceny
3.45 mil. Kč
rozpětí 2.93 mil. – 4.59 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 13 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
3.66 mil. · váha 55 %
Model z dat
4.53 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
3.00 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
2.31 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 591 Kč/m² → 3.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.53 mil. Kč (rozpětí 2.77 mil. Kč – 7.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 2.17 mil. Kč (241 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.98 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 62 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 635 m (Zadní Třebaň, Nad Soutokem)
- Nádraží
- 691 m (Zadní Třebaň)
- Praha hl. n.
- 48 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 84 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |