Prodej rodinného domu 165 m², pozemek 540 m²
Bzová, Bzová · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 33 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ráda bych vám představila rodinný dům k prodeji v obci Bzová u Hořovic, v blízkosti hradů Točník a Žebrák, v úžasné přírodě křivoklátských a nedalekých brdských lesů. A právě příroda a zároveň blízká dálnice D5 je bonusem této nemovitosti.
Rodinný dům má v podstatě dvě bytové jednotky, každá se samostatným vchodem, ale společným technickým zázemím. Zároveň je v 1. NP k dispozici velká dílna s plochou 51 m2, sklad s plochou 75 m2 a veliká garáž (33 m2). Velký potenciál mají pak půdy ve 2. NP o celkové ploše 141 m2.
V hlavním domě je byt o dispozici 5+1 s celkovou užitnou plochou 120 m2, a právě oba dva velké půdní prostory k případné rekonstrukci. Druhý byt o dispozici 2+kk s celkovou užitnou plochou 45 m2 je nad velkou, původně truhlářskou dílnou. Ve sníženém přízemí je kotelna, prádelna, sklípek a další prostory, které slouží jako garáž a sklady.
Tento dům je s láskou a pečlivostí udržovaný, je možné se do něj nastěhovat, ale lze také předpokládat jeho budoucí rekonstrukci. Především se nabízí využití obou půdních prostor. Velká dílna a sklady mohou sloužit k podnikání.
Obec Bzová leží na kopci na okraji CHKO Křivoklátsko, a jistě vás zaujmou nádherné výhledy na jih na brdské lesy. Dominantou okolí je protilehlý hrad Točník, starší hrad Žebrák naleznete pod nimi. V obci na návsi je budova s obecním úřadem a poštou, hasičskou zbrojnicí, kaplí a rybníkem. Hospůdka v kulturním středisku Bezovka a obchod jsou nedaleko. Děti do mateřské a základní školy dojíždí do Žebráku, kde je také nájezd na dálnici D5. Celé okolí je bohaté na historické památky, naleznete tu mnoho velmi dobře udržovaných cyklostezek a pokud hledáte houbařský ráj, tak ten je tady.
Hledáte domov pro svou rodinu a zároveň prostory pro své podnikání? Ráda se vám budu věnovat.
Objednejte si svůj termín a čas prohlídky, budu se na vás těšit.
Parametry
- Cena
- 5.78 mil. Kč (35030 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 165 m²
- Pozemek
- 540 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- mgr-jana-cermochova-certifikovany-makler-qara-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Rohový
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 20
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 254
Vzdálenosti
bankomat
3170 m
MHD
188 m
školka
3031 m
lékař
3031 m
pošta
292 m
restaurace
1720 m
škola
3005 m
obchod
3192 m
Odhad reálné ceny
4.66 mil. Kč
rozpětí 3.90 mil. – 6.66 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 24 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
5.67 mil. · váha 47 %
Model z dat
3.53 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.60 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
6.39 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 339 Kč/m² → 5.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.53 mil. Kč (rozpětí 2.28 mil. Kč – 5.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 5.56 mil. Kč (594 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.50 mil. Pozemek 540 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.29 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.78 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 227 m (Bzová, Bezovka)
- Nádraží
- 5558 m (Praskolesy)
- Praha hl. n.
- 98 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |