prodej bytu 3+1 74 m²
Modřice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 3+1 Brno - Modřice, ulice Poděbradova Nabízíme Vám prodej prostorného bytu o dispozici 3+1 v žádané lokalitě Modřice u Brna. Byt se nachází v 1. podlaží (zvýšené přízemí) čtyřpodlažního zděného domu bez výtahu a disponuje celkovou plochou 83,5 m² včetně nadstandardně velkého sklepa o výměře 9 m². Pro lepší představu o dispozičním řešení doporučujeme shlédnout 3D virtuální prohlídku, která Vám umožní projít si byt pohodlně z domova. Praktickou dispozici tvoří vstupní chodba, kuchyň propojená s obývacím pokojem, dva samostatné pokoje, koupelna a oddělené WC. Kuchyňská linka ve tvaru „L“ je vybavena sporákem, myčkou, digestoří a lednicí s mrazákem. Jeden ze samostatných pokojů je orientován na východ (průchozí), druhý na jih. Jižně orientovaný pokoj nabízí velkou vestavěnou skříň a praktickou niku, která je v současnosti využívána jako pracovní kout. Koupelna je vybavena vanou, umyvadlem a prostorem pro pračku, toaleta je umístěna samostatně. Na podlahách v obytných místnostech je lino a v obývacím pokoji jsou parkety, ve vstupní chodbě je lino a koupelně dlažba. Byt má plastová okna s izolačními dvojskly. Vytápění zajišťuje plynový kotel značky Baxi napojený na radiátory v jednotlivých místnostech, ohřev teplé vody obstarává elektrický bojler (oba nové před 5 lety) Elektroinstalace je v původním stavu, v hliníku. Bytový dům prošel v roce 2008 zateplením a v roce 2024 byly vyměněny stoupačky. Výrazným benefitem je prostorný sklep o výměře 9 m², který poskytuje dostatek místa pro uložení kol, sportovního vybavení i dalších věcí. Byt zaujme především velkorysou podlahovou plochou, funkčním uspořádáním, příznivou orientací pokojů na východ a jih a pohodlným umístěním v nižším podlaží zděného domu. Díky své dispozici a poloze je vhodný jak pro rodinné bydlení, tak jako zajímavá investiční příležitost. Pokud řešíte financování nemovitosti, rádi Vám v této věci můžeme doporučit našeho finančního specialistu, který s Vámi projde Vaše možnosti a vybere pro Vás tu nejlepší možnost financování Vašeho nového bydlení.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (94459 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 74 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- Reality Gregor s.r.o.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 84 m 2
Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
Měsíční služby pro 2 osoby: 1 Kč
Občanská vybavenost: úplná
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Stav bytu: dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-2026010
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.10.2026 | 6.99 mil. Kč | -0.9 % |
| 24.08.2026 | 7.05 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.99 mil. Kč
94 459 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.86 mil. Kč
6.90 mil. – 8.98 mil. Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).
Jistota odhadu 73 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 2 km)
7.80 mil. · váha 76 %
Model z dat
8.37 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
7.02 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (76% váhy): 18 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 105 382 Kč/m² → 7.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.37 mil. Kč (rozpětí 5.71 mil. Kč – 10.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81711 nabídek stejného druhu → 7.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 150 m (Modřice, Masarykova)
- Nádraží
- 585 m (Modřice)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 100 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Liberec
- 190 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 205 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | zlevněno 7.05 mil. → 6.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |