prodej bytu 4+1 89 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
42 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 4+1, 106,96 m², Brno Černovice, ul. Turgeněvova Nabízíme k prodeji prostorný byt 4+1 s užitnou plochou samotného bytu 88,96 m². K bytu náleží 2 sklepní prostory o velikosti cca 1,5 m² (klasický sklep) a 14,5 m² prostor v suterénu, využitelný jako úložný prostor nebo dílna. Dále k bytu náleží balkon o velikosti cca 2 m² ve výhradním užívání. Celková užitná podlahová plocha bytu a jeho příslušenství tak činí 106,96 m². Vzhledem ke zdařilé kompletní rekonstrukci bytu, včetně SDK podhledů v některých pokojích, nové elektroinstalace apod. provedené v roce 2020, stojí byt určitě za prohlídku. Byt je aktuálně pronajatý s možností převzetí stávající nájemní smlouvy. Případně je možné zajistit uvolnění bytu ve velmi krátkém termínu. Bytový dům se 2 samostatnými vchody byl kolaudován v roce 1990 a následně v roce 2020 prošel dílčí revitalizací (zateplení, fasáda, výměna balkonů). Splňuje tak podle aktuálních norem energetickou náročnost budovy C (úsporná). V plánu je nový výtah. Část vybavení bytu – kuchyňská linka se spotřebiči, lednice a pračka – zůstává součástí kupní ceny bytu, což umožňuje jeho okamžité užívání bez nutnosti vyklízení nebo investic do tohoto vybavení. Lokalita nabízí klidné bydlení na okraji města s dostatkem zeleně, blízkým parkem a cyklostezkou, které jsou ideální pro odpočinek, venčení domácích mazlíčků nebo procházky. Zároveň nabízí rychlou dostupnost do centra (cca 15 min. autem, 20–30 min. MHD včetně noční linky). Výhodou je také blízké napojení na D1, autem cca 12 min. Další výhodou je poměrně velký počet parkovacích ploch v okolí domu bez modrých zón. V rámci občanské vybavenosti se v okolí nachází dětské hřiště, sportoviště, menší potraviny, mateřská a základní škola Černovice, bankomat, pošta, lékárna, drogerie, fitcentrum a další drobné služby. Do 10–15 min. autem jsou dostupné supermarkety Albert, Lidl a další. V blízkosti se dále nachází FN Brno, Úrazová nemocnice Brno, polikliniky a další zdravotní služby. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 9.90 mil. Kč (111236 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 89 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- JM RK - Realitní kancelář Jitky Mayerové
Vybavení a sítě
Balkon : 2 m 2
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: předměstí
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Stav bytu: po rekonstrukci
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: částečně zařízený
Výstavba: 1989
Číslo zakázky: IDNES-88
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.09.2026 | 9.90 mil. Kč | -4.7 % |
| 24.08.2026 | 10.39 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.90 mil. Kč
111 236 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.68 mil. Kč
8.78 mil. – 10.66 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 80 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.65 mil. · váha 63 %
Model z dat
9.96 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
8.46 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 108 455 Kč/m² → 9.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.96 mil. Kč (rozpětí 8.52 mil. Kč – 11.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 8.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 220 m (Spáčilova)
- Nádraží
- 1002 m (Brno-Černovice)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | zlevněno 10.39 mil. → 9.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |