Prodej rodinného domu 79 m², pozemek 111 m²

Svinaře, Svinaře · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

24 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji novostavbu patrového rodinného domu v klidné části obce Svinaře 187/2. Tento cihlový dům nabízí moderní bydlení, které zahrnuje čtyři pokoje a je částečně vybavený. Celková užitná plocha domu činí 79 m² a plocha pozemku je 111 m². Prostornější zázemí poskytuje zahrada o rozloze 293 m², ideální pro rodinné aktivity a relaxaci.

Dům je určen pro rodinné bydlení a nabízí kvalitní zázemí díky třem fázím rozvodů. Energetická třída B svědčí o dobré energetické náročnosti, což snižuje provozní náklady na energie. K dispozici je jedno parkovací místo, což zajišťuje pohodlné parkování přímo u domu. Výborná dopravní dostupnost je zajištěna silniční a veřejnou dopravou, jako jsou MHD a autobusové spoje.

Pokud Vás tento rodinný dům zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte.

Parametry

Cena: 7.18 mil. Kč (90886 Kč/m²)
Užitná plocha: 79 m²
Pozemek: 111 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (11 dní)
Prodávající: neocortex

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst parkování plocha zahrady (m²): 293 příjezdová cesta: Dlážděná telekomunikace: Internet topení: Jiné typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 169

Vzdálenosti

bankomat 4035 m MHD 234 m školka 297 m lékař 2931 m pošta 227 m restaurace 238 m škola 2931 m obchod 6242 m vlak 1950 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	7.18 mil. Kč	-13.4 %
24.08.2026	8.29 mil. Kč

Odhad reálné ceny

7.41 mil. Kč

rozpětí 6.18 mil. – 8.50 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 3 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 9.28 mil. · váha 68 %

Model z dat 7.68 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 2.72 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 4.32 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 117 445 Kč/m² → 9.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.68 mil. Kč (rozpětí 4.29 mil. Kč – 12.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 2.66 mil. Kč (284 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 2.61 mil. Pozemek 111 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 0.26 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.72 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 4.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.18 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 235 m (Svinaře)
Nádraží: 1961 m (Běleč)
Praha hl. n.: 61 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 8.29 mil. → 7.18 mil.
24.08.2026	přidáno