Prodej rodinného domu 181 m², pozemek 805 m²
Vysoký Újezd · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nový rezidenční projekt moderních rodinných domů v klidné části obce Vysoký Újezd.
Všechny domy jsou zkolaudované a připravené k dokončení interiéru v provedení Shell & Core.
Akční cena 15.990.000 Kč, platá pouze do 31. 8. 2026 !
Nadstandardní rodinný dům s dispozicí 5+kk v klidné vilové čtvrti - Vysoký Újezd. Moderní design, prostorné místnosti a pozemek ideální pro zahradu, terasu nebo bazén. Dům je zkolaudovaný a exteriér kompletně dokončený, interiér je připraven k úpravě přesně podle Vašich představ (shell & core).
HLAVNÍ PŘEDNOSTI DOMU
dispozice 5+kk
užitná plocha 180,6 m²
tepelné čerpadlo
podlahové topení v celém domě
kryté parkovací stání
předpřipravená venkovní terasa cca 36 m²
rovinatý pozemek o velikosti 805m²
obvodové zdivo 44 cm s výbornými tepelně-izolačními vlastnostmi
jímka na dešťovou vodu
Novostavba, čerstvě kolaudováno
STAV – SHELL & CORE
Dům je zkolaudovaný a připravený k dokončení interiéru dle vlastních představ.
Exteriér je kompletně dokončen:
moderní fasáda
plastová okna s posuvnými portály
zpevněné venkovní plochy
oplocení – uliční plot + poplastované pletivo s podhrabovou deskou
INTERIÉR ZAHRNUJE:
omítky stěn a stropů
hrubé betonové podlahy
přivedené veškeré inženýrské sítě
LOKALITA
Etapa III ve Vysokém Újezdu nabízí klidné rezidenční bydlení s dostatkem zeleně a výbornou dostupností do Prahy. V obci se nachází školka, škola, obchody, restaurace, wellness hotel a golfové hřiště Albatross. Rychlé spojení na Prahu – Zličín.
Zaujala Vás nabídka? Rád Vám domy osobně ukážu a poskytnu veškeré doplňující informace.
Parametry
- Cena
- 15.99 mil. Kč (88343 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 181 m²
- Pozemek
- 805 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2025
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- max-reality-service-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
energetika: 85.9
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
519 m
MHD
495 m
školka
491 m
lékař
431 m
pošta
519 m
restaurace
673 m
škola
554 m
vlak
2897 m
Odhad reálné ceny
16.46 mil. Kč
rozpětí 14.45 mil. – 18.82 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 3 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
20.28 mil. · váha 64 %
Model z dat
18.96 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
7.56 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
10.11 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 112 017 Kč/m² → 20.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.96 mil. Kč (rozpětí 12.26 mil. Kč – 28.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 6.10 mil. Kč (652 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 6.04 mil. Pozemek 805 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.92 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.99 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 36 m (Vysoký Újezd)
- Nádraží
- 2593 m (Nučice zastávka)
- Praha hl. n.
- 68 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |