Prodej rodinného domu 188 m², pozemek 824 m²
Vysoký Újezd, Vysoký Újezd · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nový rezidenční projekt moderních rodinných domů v klidné části obce Vysoký Újezd.
Jedná se o vzorový dům, který je již s kompletně dokončený.
Akční cena 20.900.000 Kč, platná pouze do 31. 8. 2026 !
Nabízíme výjimečnou příležitost moderního rodinného domu s velkým pozemkem v prestižní části Vysokého Újezdu u Prahy.
HLAVNÍ PŘEDNOSTI DOMU
dispozice 4+kk
užitná plocha 187,41 m²
dvougaráž
venkovní terasa cca 40 m²
rovinatý pozemek o velikosti 824m²
obvodové zdivo 44 cm s výbornými tepelně-izolačními vlastnostmi
jímka na dešťovou vodu
parkování pro další automobily na pozemku
právě zkolaudováno
TECHNOLOGIE A PŘÍPRAVY
tepelné čerpadlo
podlahové topení v celém domě
příprava na fotovoltaiku
elektrické žaluzie
příprava na klimatizaci
příprava na nabíječku elektromobilu
zabezpečovací a kamerový systém
rozvody elektřiny připravené pro bazén
kompletní inženýrské sítě (voda, kanalizace, elektro, optický internet a plyn)
Exteriér je kompletně dokončen:
moderní fasáda
plastová okna s posuvnými portály
zpevněné venkovní plochy
oplocení – gabiony, poplastované pletivo s podhrabovou deskou
LOKALITA
Etapa III ve Vysokém Újezdu nabízí klidné rezidenční bydlení s dostatkem zeleně a výbornou dostupností do Prahy. V obci se nachází školka, škola, obchody, restaurace, wellness hotel a golfové hřiště Albatross. Rychlé spojení na Prahu – Zličín.
Zaujala Vás nabídka? Rád Vám domy osobně ukážu a poskytnu veškeré doplňující informace.
Parametry
- Cena
- 20.90 mil. Kč (111170 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 188 m²
- Pozemek
- 824 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2025
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- max-reality-service-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
energetika: 101.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
802 m
MHD
778 m
školka
540 m
lékař
712 m
pošta
802 m
restaurace
954 m
škola
837 m
vlak
3119 m
Odhad reálné ceny
16.68 mil. Kč
rozpětí 13.90 mil. – 19.24 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 25 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
20.72 mil. · váha 62 %
Model z dat
19.86 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
7.82 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
10.51 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 110 233 Kč/m² → 20.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.86 mil. Kč (rozpětí 12.84 mil. Kč – 29.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 6.33 mil. Kč (677 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 6.27 mil. Pozemek 824 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.96 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 20.90 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 36 m (Vysoký Újezd)
- Nádraží
- 2593 m (Nučice zastávka)
- Praha hl. n.
- 68 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |