Prodej rodinného domu 216 m², pozemek 821 m²
Vysoký Újezd, Vysoký Újezd · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 16 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nový rezidenční projekt moderních rodinných domů v klidné části obce Vysoký Újezd.
Všechny domy jsou zkolaudované a připravené k dokončení interiéru v provedení Shell & Core.
Nabízíme největší dům v projektu – rodinný dům s dispozicí 5+kk, užitnou plochou 216,7 m², dvougaráží a prostornou terasou. Ideální volba pro větší rodinu nebo klienty, kteří chtějí nadstandardní prostor.
HLAVNÍ PŘEDNOSTI DOMU
dispozice 5+kk
užitná plocha 216,7 m²
dvougaráž o velikosti 36 m²
venkovní terasa cca 46 m²
rovinatý pozemek o velikosti 821m²
obvodové zdivo 44 cm s výbornými tepelně-izolačními vlastnostmi
jímka na dešťovou vodu
parkování pro další automobily na pozemku
TECHNOLOGIE A PŘÍPRAVY
tepelné čerpadlo
podlahové topení v celém domě
příprava na fotovoltaiku
příprava na elektrické žaluzie
příprava na klimatizaci
příprava na nabíječku elektromobilu
příprava na zabezpečovací a kamerový systém
rozvody elektřiny připravené pro bazén
STAV – SHELL & CORE
Dům je zkolaudovaný a připravený k dokončení interiéru dle vlastních představ.
Exteriér je kompletně dokončen:
moderní fasáda
plastová okna s posuvnými portály
zpevněné venkovní plochy
oplocení – poplastované pletivo s podhrabovou deskou
INTERIÉR ZAHRNUJE:
omítky stěn a stropů
hrubé betonové podlahy
přivedené veškeré inženýrské sítě
LOKALITA
Etapa III ve Vysokém Újezdu nabízí klidné rezidenční bydlení s dostatkem zeleně a výbornou dostupností do Prahy. V obci se nachází školka, škola, obchody, restaurace, wellness hotel a golfové hřiště Albatross. Rychlé spojení na Prahu – Zličín.
Zaujala Vás nabídka? Rád Vám domy osobně ukážu a poskytnu veškeré doplňující informace.
Parametry
- Cena
- 18.99 mil. Kč (87917 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 216 m²
- Pozemek
- 821 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2025
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- max-reality-service-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
energetika: 101.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
778 m
MHD
753 m
školka
535 m
lékař
688 m
pošta
778 m
restaurace
929 m
škola
813 m
vlak
3103 m
Odhad reálné ceny
18.75 mil. Kč
rozpětí 16.31 mil. – 21.62 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 1 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
23.22 mil. · váha 64 %
Model z dat
20.97 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
8.70 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
12.07 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 107 500 Kč/m² → 23.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.97 mil. Kč (rozpětí 13.56 mil. Kč – 31.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 7.28 mil. Kč (778 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 7.21 mil. Pozemek 821 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.96 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.70 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 18.99 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 36 m (Vysoký Újezd)
- Nádraží
- 2593 m (Nučice zastávka)
- Praha hl. n.
- 68 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |