prodej bytu 1+kk 20 m²

Bulhary · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Nový apartmán 1+kk s bazénem a parkováním vinařská oblast jižní Moravy, Bulhary Vinice na dohled, Lednice, Mikulov a Pálava co by kamenem dohodil – a k tomu nemovitost, která má smysl jak pro vlastní rekreaci, tak jako investice s výnosem z pronájmu. Nabízíme k prodeji: apartmán 1+kk, 19,2 m², 2. NP, novostavba – rezidence Nové Bulhary obytný prostor s kuchyňským koutem samostatná koupelna vlastní parkovací stání ve vnitrobloku podíl na společné zahradě s bazénem dětské hřiště v areálu pouze 12 bytových jednotek v celém projektu – komorní charakter Lokalita: Apartmán se nachází v klidné části obce Bulhary, obklopené vinicemi a cyklostezkami, v bezprostřední blízkosti Lednicko-valtického areálu (UNESCO), Pálavy, Novomlýnských nádrží, Mikulova, Lednice a Valtic. Region s dlouhodobě rostoucí turistickou návštěvností = zajímavý potenciál pro krátkodobé pronájmy. Využití: vlastní chalupa/apartmán na víkendy startovací bydlení investice do pronájmu (dlouhodobý i krátkodobý) S pouhými 12 jednotkami v projektu nebude nabídka dlouho trvat – zájemci se hlásí už teď. Máte zájem o půdorys, cenovou nabídku nebo osobní prohlídku? Kontaktujte nás ještě dnes. 

Parametry

Cena: 2.55 mil. Kč (127500 Kč/m²)
Užitná plocha: 20 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Datum nastěhování: 13.08.2026 Elektřina: 230V PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: nezaveden Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 2 podlaží Roční spotřeba energie: 104 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Stav bytu: novostavba Topení: jiné Topné těleso: podlahové vytápění Výstavba: 2026 Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo Číslo zakázky: IDNES-VS

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.55 mil. Kč

127 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.12 mil. Kč

2.63 mil. – 3.64 mil. Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.18 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 2.22 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.18 mil. Kč (rozpětí 2.71 mil. Kč – 3.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 2.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.55 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 03:31

Nový apartmán 1+kk v Bulharech s bazénem představuje ideální investici nebo rekreační objekt na jižní Moravě. Nemovitost nevykazuje žádná právní ani stavební rizika.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: vlastní parkovací stání ve vnitrobloku, podíl na společné zahradě s bazénem

Dostupnost

Brno hl. n.: 100 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 151 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 170 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 218 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 270 min · 2 přestupy
Liberec: 273 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 278 min · 2 přestupy
České Budějovice: 288 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno