Nemovitosti

Prodej rodinného domu 82 m², pozemek 142 m²

Králův Dvůr · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Již 5. etapa výstavby v atraktivním projektu Bydlení Beroun. Tento řadový rodinný dům s cihlovou konstrukcí je na počátku výstavby a bude dokončen koncem roku 2026. Dům je naplánován se 4 pokoji a vyznačuje se efektivním dispozičním řešením pro pohodlné bydlení. Součástí nabídky je i prostor pro bezproblémové parkování s kapacitou dvou míst. Lokalita zajišťuje vynikající dostupnost dopravy včetně vlakového spojení, dálnice, silnic, MHD a autobusových linek. Projekt se nachází na hranicích Králova Dvora s Berounem a navazuje na okolní obchody. Energetická třída B zajišťuje solidní energetickou náročnost domu. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte telefonicky nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.

Parametry

Cena
9.35 mil. Kč (114024 Kč/m²)
Užitná plocha
82 m²
Pozemek
142 m²
Stav
ve výstavbě
Konstrukce
cihla
PENB
B
Rok stavby
2026
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (11 dní)
Prodávající
zahradni-mesto-beroun

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst počet garáží: 2 příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední elektrické typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 560 m MHD 292 m školka 213 m lékař 471 m pošta 965 m restaurace 164 m škola 319 m obchod 561 m vlak 876 m

Odhad reálné ceny

6.39 mil. Kč
rozpětí 4.94 mil. – 8.48 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 46 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 3 km) 8.89 mil. · váha 52 %
Model z dat 9.03 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 2.94 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 3.93 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (52% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 108 428 Kč/m² → 8.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.03 mil. Kč (rozpětí 5.04 mil. Kč – 15.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
  3. Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 2.76 mil. Kč (295 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 2.76 mil. Pozemek 142 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 0.33 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.94 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 3.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 9.35 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
419 m (Králův Dvůr, u zámku)
Nádraží
1096 m (Králův Dvůr)
Praha hl. n.
65 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
100 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno