Prodej rodinného domu 105 m², pozemek 2043 m²
Lochovice, Netolice · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 3+kk, 105 m2 v obci Lochovice - Netolice, v žádané lokalitě u Berouna.
Dohoda o ceně možná !!!
Dům je postaven pozemku o výměře 2043 m2 s unikátním panoramatickým výhledem na Brdy. Díky této poloze je zajištěn dostatek slunce a krásné výhledy do okolní krajiny. Přímo u domu začínají přírodní stezky, louky a lesy (CHKO)
Dům byl zkolaudován v roce 2005. V letošním roce proběhla v domě kompletní rekonstrukce včetně nových rozvodů vody, kanalizace, elektro instalací a podlahového vytápění s dálkovým ovládáním. Součástí rekonstrukce je i zcela nová kuchyňská linka se zabudovanými spotřebiči.
Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. V domě byl zachován komín, je tedy možné instalovat krbová kamna, nebo krb.
Pozemek je kompletně oplocený včetně nové vjezdové posuvné brány na dálkové ovládání. Dům je napojen na elektřinu, voda je čerpána z vlastní vrtané studny a odpady jsou svedeny do jímky. Obec plánuje v příštím roce prodloužení řádu vodovodu i kanalizace.
Netolice jsou místní částí Lochovic a občanskou vybavenost naleznete právě tam. V obci Lochovice se nachází MŠ, ZŠ, zdravotní středisko, zubní ordinace, potraviny Coop, restaurace i vlaková stanice.
V blízkosti pozemku je autobusová zastávka. Rychlé spojení do Berouna a do Prahy cca 25 minut autem po dálnici na metro Zličín.
Nemovitost je možné financovat hypotečním úvěrem, který vám rádi pomůžeme zprostředkovat.
Velmi rád vás touto nemovitostí osobně provedu. Neváhejte si objednat prohlídku.
Parametry
- Cena
- 14.50 mil. Kč (138095 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 105 m²
- Pozemek
- 2043 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2005
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- jan-becvar-qara-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace, Septik, Jímka
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
voda: Místní zdroj vody, Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 98
Vzdálenosti
bankomat
2824 m
MHD
360 m
školka
1460 m
lékař
2007 m
pošta
1735 m
restaurace
1757 m
škola
1680 m
obchod
2845 m
vlak
1986 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.50 mil. Kč
138 095 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.54 mil. Kč
4.93 mil. – 8.54 mil. Kč
Nabídka je 122 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
6.40 mil. · váha 9 %
Model z dat
9.86 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu
5.38 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
5.22 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 956 Kč/m² → 6.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 119% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.86 mil. Kč (rozpětí 6.89 mil. Kč – 13.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 3.54 mil. Kč (378 m³ obestavěného prostoru), minus 21 % opotřebení za 21 let → 2.80 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1143 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.87 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.50 mil. Kč je o 122% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 310 m (Lochovice, Netolice)
- Nádraží
- 1977 m (Lochovice)
- Plzeň hl. n.
- 53 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 135 min · 1 přestup
- Liberec
- 162 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 212 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |