Prodej rodinného domu 67 m², pozemek 592 m²

Zadní Třebaň, Zadní Třebaň · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 33 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte klidné bydlení v přírodě s výbornou dostupností do Prahy a nízkými náklady? Nabízíme k prodeji samostatně stojící, zateplený rodinný dům s udržovanou zahradou v malebné obci Zadní Třebaň (ulice Na Vrážku č.p. 251). Dům je ideální jak k trvalému rodinnému bydlení, tak i rekreaci.  

 Základní informace o nemovitosti

    Celková plocha pozemku: 592 m2   

Zastavěná plocha a nádvoří: 56 m2   

Zahrada: 536 m2 

Užitná plocha 67m2

    Konstrukce: Dřevěná stavba, kompletně zateplené stěny i strop.

    Stav: Velmi dobrý  nová střecha po kompletní rekonstrukci, nové elektrorozvody.

 Dispozice domu

Dům je prakticky řešen a nabízí dostatek prostoru pro celou rodinu:

    Přízemí:

        Vstupní hala

        Komfortní ložnice

        Šatna

        Koupelna s WC

    První patro:

        Světlý obývací pokoj s přístupem na příjemnou verandu

        Kuchyň 

        Druhá ložnice

        Komora na potraviny

        Samostatné WC

Technologie, sítě a úspora energií

Dům je připraven na moderní a energeticky úsporný provoz:

    Fotovoltaika: Solární panely na střeše výrazně snižují náklady na elektrickou energii.

    Vytápění: Stylová krbová kamna pro hřejivou atmosféru, doplněná o moderní a efektivní infrapanely.

    Voda: Zavedena do domu z vlastní kopané studny (ohřev zajišťuje elektrický bojler).

    Odpad: Sveden do jímky.

    Skvělá investice do budoucna: Pouhých 100 metrů od domu se nachází obecní vodovod a kanalizace s možností budoucího připojení.

    Na zahradě k dispozici skleník a zahradní domek na nářadí.

O lokalitě: Zadní Třebaň  Srdce Berounska

Zadní Třebaň je mimořádně oblíbená a vyhledávaná lokalita nacházející se v chráněné oblasti nedaleko Karlštejna a řeky Berounky. Spojuje v sobě kouzlo venkovského klidu a perfektní občanskou vybavenost.  

    Dopravní dostupnost:  vlakové spojení. Z místního nádraží se pohodlným přímým vlakem dostanete do centra Prahy (Hlavní nádraží nebo Smíchov) za pouhých 35-40 minut. Autem jste v Praze či v Berouně také cobydup.  

    Příroda a relaxace: Okolí vybízí k turistice, cykloturistice, vodáctví nebo houbaření. Brdské lesy a Český kras máte doslova za humny.

    Život v obci: V obci funguje školka, obchody, restaurace a koná se zde bohatý společenský i kulturní život (vyhlášené Třebáňské masopusty). Škola a další služby jsou v pěší dostupnosti v sousedních Řevnicích.

Parametry

Cena: 5.90 mil. Kč (88060 Kč/m²)
Užitná plocha: 67 m²
Pozemek: 592 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: milan-skoda-qara-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný kanalizace: Jímka okolí: Rekreační parkovacích míst plocha zahrady (m²): 536 příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná telekomunikace: Internet topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Patrový voda: Studna zastavěná plocha (m²): 56

Vzdálenosti

bankomat 1469 m MHD 544 m školka 326 m lékař 1432 m pošta 724 m restaurace 957 m škola 326 m obchod 3580 m vlak 979 m

Odhad reálné ceny

5.36 mil. Kč

rozpětí 4.57 mil. – 7.36 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 10 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 6.86 mil. · váha 56 %

Model z dat 5.40 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 2.99 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 3.22 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 102 378 Kč/m² → 6.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.40 mil. Kč (rozpětí 3.49 mil. Kč – 8.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 2.17 mil. Kč (241 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.74 mil. Pozemek 592 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.41 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.99 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 544 m (Zadní Třebaň, Nad Soutokem)
Nádraží: 995 m (Zadní Třebaň)
Praha hl. n.: 48 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 84 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno