prodej bytu 3+kk 88 m²

Holubice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Cihlová novostavba s velkou terasou Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji nadstandardní byt o velikosti 3+kk. Jedná se o byt ve 2. patře cihlové novostavby (2023) v oblíbených Holubicích – jen pár minut od Brna s výborným napojením na D1 a přímým vlakovým spojením. Hlavní přednosti: · cca 71,1 m² podlahové plochy, · terasa cca 11,3 m² s hliníkovou pergolou na míru – možnost celoročního využití, · šatna cca 4,5 m² přímo v bytě, · samostatný sklad cca 6 m² na patře – ideální pro sportovní vybavení či sezónní věci, · nízké provozní náklady – úsporné moderní bydlení. Možnost dokoupení: · garáž cca 28 m² – nadstandardní prostor + sklep cca 2,7 m², garáž přímo v domě oceníte v zimě i v létě, cena 600 000 Kč, · venkovní parkovací stání, cena 200 000 Kč. Lokalita: Holubice u Brna jsou moderní a klidná obec s kompletní vybaveností (nová moderní školka, škola, potraviny, pošta, ad.),rychlým spojením do Brna a výborným napojením na D1. Ideální volba pro rodinné bydlení i pro ty, kteří hledají pohodlí a kvalitní zázemí. Pro více informací či domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 7.29 mil. Kč (82841 Kč/m²)
Užitná plocha: 88 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: OKNO NEMOVITOSTÍ, s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkovací místo Terasa : 11 m 2 Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, autobus Elektřina: 230V PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Roční spotřeba energie: 55 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Stav bytu: velmi dobrý stav Topné těleso: radiátory Zdroj vytápění: ústřední dálkové Číslo zakázky: IDNES-13591

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.29 mil. Kč

82 841 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.41 mil. Kč

6.22 mil. – 8.73 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 41 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.39 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 8.81 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.39 mil. Kč (rozpětí 6.30 mil. Kč – 8.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 8.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.29 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 47 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 71 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 108 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Liberec: 126 min · 2 přestupy
České Budějovice: 135 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 161 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 194 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno