Prodej rodinného domu 235 m², pozemek 1790 m²
Hýskov, Hýskov · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
132 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám jedinečné sídlo k bydlení v Hýskově jen 3 km od Berouna. Není to jen rodinný dům. Je to místo, kde se ráno probudíte s výhledem do zeleně, odpoledne si zaplavete ve krytém vyhřívaném bazénu a večer posedíte pod pergolou, zatímco v rybníčku tiše krouží ryby. Auto si zaparkujete v garáži, další vozidla pod vybudovaným přístřeškem.
Užitná plocha domu je 235 m2, rozložených do 2 pater + obytného podkroví a vytápěného suterénu. Je po rozsáhlé rekonstrukci, má nové stropy, je zaizolovaný, zateplený, vše je promyšleně vybudované, funkční a připravené k okamžitému užívání. A energie budete mít pod kontrolou, protože dům má díky použitým stavebním materiálům a zateplení energetickou náročnost C - úsporná.
V přízemí najdete obývací prostor, jídelnu, kuchyni, chodbu a toaletu. V patře koupelnu, 3 ložnice, ta manželská má i svoji šatnu a soukromou koupelnu. Před 12 lety bylo nově vybudované obytné podkroví - vznikla tak místnost vhodná na pracovnu, další na dětskou hernu, praktické úložné prostory a k dispozici je i podkrovní koupelna. Bonusem je čistý, suchý, vytápěný suterén, který má přivedenu vodu i odpad. Jsou tu 3 místnosti, které slouží jako technické zázemí, prádelna, další je vhodná pro fitness nebo jen skladování.
Dům je napojen na obecní vodovod i kanalizaci, má plynovou přípojku a studnu. Ta se využívá na zalévání a splachování, k dispozici je čistička pitné vody. Vytápění je řešeno plynovým kotlem v kombinaci s krbovými kamny, které mají výduchy do všech 3 pater. Další plynový kotel ohřívá topení v domečku s bazénem, pro ohřev vody je připraveno čerpadlo a celé poctivé zázemí spolu se sprchou a toaletou. Velkoformátová okna zajistí spojení se zelení v zahradě, venkovní rolety dodají soukromí a množství střešních oken dopřejí pozorování noční oblohy přímo z bazénu.
Všechno je hotové. Nemusíte plánovat bazén. Ani garáž. Nemusíte vysazovat stromy a čekat, až vyrostou. Nemusíte budovat pergolu ani snít o rybníčku. Stačí se nastěhovat a začít si užívat život v klidu a soukromí. A to vše pouhé tři kilometry od Berouna a čtyři od dálnice D5, okraj Prahy 25 km. Samotný Hýskov má mateřskou školu, základní školu, praktického lékaře, obchod 24/7. Obcí protéká řeka Berounka, podél ní jsou cyklostezky, v okolí Křivoklátské lesy a kouzelná místa pro procházky. Dostupnost obce ještě podtrhuje pravidelné autobusové i vlakové spojení s Berounem. Neváhejte s prohlídkou.
Parametry
- Cena
- 23.98 mil. Kč (102043 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 235 m²
- Pozemek
- 1790 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1960
- Rekonstrukce
- 2013
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- domov-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
582 m
MHD
438 m
školka
294 m
lékař
555 m
pošta
582 m
restaurace
728 m
škola
667 m
obchod
3754 m
vlak
406 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 01.09.2026 | 23.98 mil. Kč | -4.1 % |
| 24.08.2026 | 25.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
23.98 mil. Kč
102 043 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.48 mil. Kč
10.76 mil. – 16.73 mil. Kč
Nabídka je 78 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -24 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
15.57 mil. · váha 54 %
Model z dat
17.07 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
8.87 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
11.23 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 235 Kč/m² → 15.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.07 mil. Kč (rozpětí 11.94 mil. Kč – 24.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 7.61 mil. Kč (846 m³ obestavěného prostoru), minus 13 % opotřebení za 13 let → 6.62 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 890 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.71 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 11.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 23.98 mil. Kč je o 78% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 442 m (Hýskov, Náměstí 5. května)
- Nádraží
- 415 m (Hýskov)
- Plzeň hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 145 min · 1 přestup
- Liberec
- 164 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 214 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | zlevněno 25.00 mil. → 23.98 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |