Prodej rodinného domu 250 m², pozemek 12818 m²
Hudlice, Hudlice · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte bydlení, kde jste jednou stranou pozemku v centru obce (s plným zázemím) a druhou stranou zcela v přírodě, klidu, s nádherným výhledem na Brdy? Navíc vše za cenu bytu v Berouně? Že to není možné?
Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům ve venkovské zástavbě s velkým pozemkem ve fázi pokročilé hrubé stavby v klidné části obce Hudlice. Tato novostavba je patrová, cihlová a připravena k finálnímu dokončení podle vašich představ. Dům je situován na rozsáhlém pozemku o ploše 12 818 m², který poskytuje značné možnosti pro využití zahrady, volnočasové aktivity nebo pěstování rostlin či chovu zvířat (možností je také prodej nemovitosti s menší plochou pozemku cca 1500 m2 - vše je na dohodě). Pozemky za domek jsou z velké části vedeny v obecním územním plánu jako pozemky určené k výstavbě, jedná se tedy také o skvělou investiční příležitost do budoucna.
Částečně zrekonstruovaný dům - původně stodola- prošel kompletní přestavbou. Vznikla zcela nová stavba na nové základové desce. Dům nabízí více než 5 pokojů s užitnou plochou 240 m²/patro, což poskytuje dostatek prostoru pro větší rodinu i možnost různorodých úprav interiéru dle vašich představ a potřeb. Novostavba je navržena tak, aby splňovala současné standardy kvalitního a moderního bydlení. První patro je již v pokročilém stavu rekonstrukce, blízko bydlení. Materiály pro dokončení stavby jsou součástí prodeje (nejkvalitnější dřevěné obkladové biodesky na českém trhu pro celý dům v hodnotě 1 mil korun, technologicky nejkvalitnější okna pro celý dům, vchodové dvěře,...) Druhé podlaží je možno využít dle Vašich představ.
K celé stavbě je velmi pěkný projekt, podle kterého lze stavbu dokončit a vizualizace interiéru.
Napojení na všechny sítě (voda, elektrika, kanalizace) s patřičnými úřady vyjednáno.
Z Hudlic jste za 10 minut v centru Berouna a za 35 minut v Praze.
Najdete zde školu, školku, obchod, poštu a hlavně všude kolem nádhernou přírodu CHKO Křivoklátsko s nepřebernou možností výletů.
Pro více informací o této nemovitosti a sjednání prohlídky mě prosím kontaktujte. RK prosím nevolat a prosím jen vážní zájemci.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (39960 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 12818 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
3669 m
MHD
591 m
školka
765 m
lékař
689 m
pošta
689 m
restaurace
2746 m
škola
924 m
obchod
3867 m
vlak
4283 m
Odhad reálné ceny
13.66 mil. Kč
rozpětí 11.82 mil. – 15.09 mil. Kč
· jistota 46 %
Nabídka je 27 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
13.99 mil. · váha 64 %
Model z dat
17.49 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
11.81 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
13.83 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 965 Kč/m² → 13.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.49 mil. Kč (rozpětí 11.31 mil. Kč – 26.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 8.26 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 4.18 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 591 m (Hudlice, dolní)
- Nádraží
- 4269 m (Králův Dvůr-Popovice)
- Praha hl. n.
- 79 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |