prodej bytu 1+kk 28 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Investiční byt na ulici Žitná v Brně Hledáte menší byt v Brně, který může dobře fungovat jako investice k dlouhodobému pronájmu? Na ulici Žitná v Králově Poli nabízím byt 1+kk o výměře 28 m², který prošel kompletní rekonstrukcí a je připravený k dalšímu využití bez nutnosti větších investic. Byt se nachází v 9. patře a má prakticky řešenou dispozici. Kuchyňský kout je umístěný v chodbičce před hlavním obytným pokojem, díky čemuž zůstává samotná obytná část lépe využitelná pro spaní i každodenní fungování. Kuchyňská linka je ve velmi pěkném stavu a součástí vybavení je také postel. Byt je částečně zařízený a díky kompletní rekonstrukci působí čistě a moderně. Další výhodou je samostatná komora, která u bytu této velikosti nabízí praktický úložný prostor. Celý bytový dům prošel revitalizací, což doplňuje celkově dobrý stav nabízené nemovitosti. Základní informace: - dispozice 1+kk - výměra 28 m² - 9. patro - byt po kompletní rekonstrukci - kuchyňský kout v chodbičce před obytným pokojem - kuchyňská linka ve velmi pěkném stavu - částečně vybavený - postel - komora - dům po revitalizaci - vhodné jako investiční byt k pronájmu Královo Pole patří mezi vyhledávané brněnské lokality pro vlastní bydlení i pronájem. Dobrá dostupnost do dalších částí města a občanská vybavenost v okolí jsou právě u investičního bytu důležitými přednostmi. Pokud hledáte menší investiční byt v dobrém stavu, který je připravený k pronájmu bez rozsáhlých dalších úprav, rád vám ho ukážu osobně. Pro koupi bytu zajistím kompletní realitní a právní servis a financování hypotečním úvěrem.
Parametry
- Cena
- 4.62 mil. Kč (165000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 28 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Váš konzultant reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 12 podlaží
Roční spotřeba energie: 91 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-01239
Odhad reálné ceny
4.25 mil. Kč
rozpětí 2.90 mil. – 4.93 mil. Kč
· jistota 35 %
Nabídka je 9 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.98 mil. · váha 52 %
Model z dat
4.65 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
2.57 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 142 154 Kč/m² → 3.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.65 mil. Kč (rozpětí 3.76 mil. Kč – 5.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 2.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.62 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 94 m (Žitná)
- Nádraží
- 1164 m (Brno-Řečkovice)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |