Prodej rodinného domu 116 m², pozemek 272 m²

Zdice, Zdice · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji dům využitelný ke komerčním účelům o celkové rozloze cca 116m² na pozemku o velikosti 272m², nacházející se v centru města Zdice v ulici ul. Husova.

Částečně podsklepená stavba osazena klimatizační jednotkou prošla částečnou rekonstrukcí. Vytápění zajišťuje plynový kotel, teplá voda je řešena přes elektrický bojler.

Dispozice - dvě průchozí místnosti, kuchyňka, toaleta. Po stavebních úpravách je možné využít prostornou podkrovní část budovy.

Doporučujeme jako sídlo firmy, kancelář, ordinaci, apod.

Město Zdice je vybaveno veškerou občanskou vybaveností (školka, škola, pošta, nákupní možnosti, sportoviště). Dobrá dopravní dostupnost do Prahy a po dálnici D5.

Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem s nejvýhodnější úrokovou sazbou na trhu, který bezplatně zajistíme. Ohledně doplňujících informací, či zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 5.75 mil. Kč (49569 Kč/m²)
Užitná plocha: 116 m²
Pozemek: 272 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: hvb-real-estate-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice druh objektu: Řadový kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 118

Vzdálenosti

MHD 112 m školka 135 m lékař 200 m pošta 191 m restaurace 128 m škola 142 m obchod 3970 m vlak 703 m

Odhad reálné ceny

5.22 mil. Kč

rozpětí 4.01 mil. – 7.44 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 10 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 7.25 mil. · váha 26 %

Model z dat 7.54 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 3.59 mil. · váha 54 %

Cenová hladina (cr) 5.51 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (26% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 509 Kč/m² → 7.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.54 mil. Kč (rozpětí 4.88 mil. Kč – 11.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (54% váhy): postavit to znovu by stálo 3.91 mil. Kč (418 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.13 mil. Pozemek 272 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.65 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.59 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.75 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 113 m (Zdice, škola)
Nádraží: 687 m (Zdice)
Praha hl. n.: 73 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 108 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno