Prodej rodinného domu 148 m², pozemek 885 m²

Loděnice, Loděnice · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

38 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V  obci Loděnice, 13 km od Prahy, metra Zličín, k prodeji zděný patrový rodinný dům s užitnou plochu 148 m² a podlahovou plochu 162 m². V přízemí domu je garáž, technická místnost s dílnou a jedna obytná místnost. V 1. patře domu je velký obývací pokoj s jídelnou a kuchyní a koupelna s WC. Ve druhém patře jsou tři pokoje a koupelna s WC. Rodinný dům byl kolaudován v roce 1986 a je v dobrém stavu. Celková plocha pozemku činí 885 m², z toho 781 m² tvoří zahrada, která je vhodná pro relaxaci či rodinné aktivity. Objekt je částečně vybaven, což umožňuje ihned se nastěhovat a postupně se přizpůsobit vlastním potřebám.
Do okamžiku zpracování průkazu energetické náročnosti budovy (PENB) je dům zařazen do energetické třídě G. 
Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.

Parametry

Cena: 12.98 mil. Kč (87736 Kč/m²)
Užitná plocha: 148 m²
Pozemek: 885 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1986
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: agentura-jareal-praha

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 781 telekomunikace: Telefon typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 104

Vzdálenosti

bankomat 582 m MHD 136 m školka 608 m lékař 417 m pošta 654 m restaurace 660 m škola 880 m obchod 7617 m vlak 749 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.98 mil. Kč

87 736 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.59 mil. Kč

8.86 mil. – 12.63 mil. Kč

Nabídka je 23 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 3 km) 13.00 mil. · váha 58 %

Model z dat 13.65 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 4.88 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 6.71 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 857 Kč/m² → 13.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.65 mil. Kč (rozpětí 9.55 mil. Kč – 19.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.99 mil. Kč (533 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.99 mil. Pozemek: 885 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.14 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.88 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.98 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 148 m (Loděnice, pod lanovkou)
Nádraží: 791 m (Loděnice)
Praha hl. n.: 50 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 55 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 93 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 1 přestup
Liberec: 146 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 158 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 196 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno