Prodej rodinného domu 108 m², pozemek 1000 m²
Beroun, Beroun-Město · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 6 fotek staženo
Popis z inzerátu
Každý večer budete mít důvod zpomalit. Moderní dům 4kk, 108 m2 s výhledem na Beroun.
Představte si, že se ráno probouzíte do klidného prostředí, otevřete velkoformátová okna a před vámi se rozprostře výhled na Beroun a okolní kopce. Místo ranního spěchu si vychutnáte kávu na terase, večer posedíte s přáteli u ohniště a budete mít pocit, že jste na dovolené. Přitom jste jen pár minut od centra města a s výbornou dostupností do Prahy.
Právě na tomto výjimečném stavebním pozemku připravujeme realizaci moderního rodinného domu, který byl navržen s maximálním respektem k okolnímu terénu i jedinečným výhledům.
Minimalistická architektura s čistými liniemi, velkoformátovým prosklením a kvalitními přírodními materiály vytváří nadčasový domov, který bude krásný nejen dnes, ale i za mnoho let.
Interiér nabídne velkorysý obytný prostor propojující kuchyň, jídelnu a obývací pokoj. Díky velkým proskleným plochám bude celý dům zaplaven denním světlem a každé roční období se stane součástí vašeho domova.
V patře se nachází klidová část domu s ložnicemi orientovanými do zeleně a s výhledy, které vás neomrzí. Moderní koupelny, dostatek úložných prostor i promyšlené dispoziční řešení zajistí pohodlné bydlení pro celou rodinu.
Velkou předností je samotný pozemek. Nabízí dostatek soukromí, příjemnou zahradu i prostor pro terasu, venkovní posezení nebo letní kuchyni. Každý detail je navržen tak, aby dům přirozeně splynul s okolím.
Proč právě Beroun?
Beroun patří dlouhodobě mezi nejžádanější lokality pro rodinné bydlení v okolí Prahy. Nabízí kompletní občanskou vybavenost – školy, školky, sportovní areály, restaurace, kavárny i kulturní život. Milovníci přírody ocení blízkost Českého krasu, řeky Berounky, cyklostezek i turistických tras. Do Prahy se pohodlně dostanete autem po dálnici D5 i vlakem.
Je to místo, kde můžete spojit klidné rodinné bydlení s komfortem moderního města.
Důležité informace
Jedná se o výstavbu. Zobrazené vizualizace slouží jako inspirace možného řešení. Budoucí majitel má možnost podílet se na finální podobě domu, dispozičním řešení i výběru standardů.
Pokud hledáte výjimečné místo pro svůj nový domov, rádi vám celý projekt osobně představíme.
Parametry
- Cena
- 16.50 mil. Kč (152778 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 108 m²
- Pozemek
- 1000 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2024
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality-se-zarukou
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 84
Vzdálenosti
bankomat
226 m
MHD
87 m
školka
115 m
lékař
179 m
pošta
340 m
restaurace
165 m
škola
67 m
obchod
370 m
vlak
814 m
Odhad reálné ceny
9.28 mil. Kč
rozpětí 8.20 mil. – 11.41 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 78 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
10.97 mil. · váha 62 %
Model z dat
13.42 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
5.12 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
5.50 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 530 Kč/m² → 10.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.42 mil. Kč (rozpětí 8.67 mil. Kč – 20.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.25 mil. Kč (389 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.19 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 100 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.12 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 16.50 mil. Kč je o 78% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 90 m (Beroun, Plzeňská brána)
- Nádraží
- 800 m (Beroun)
- Praha hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |