Prodej vícegeneračního domu 201 m², pozemek 130 m²
Hořovice, Hořovice · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 36 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rozvíjející se Hořovice.
Prodej tohoto velkometrážního domu, který v sobě skrývá 2 bytové jednotky a přípravu na další.
NEMOVITOST, KTERÁ JE PŘIPRAVENA VYDĚLÁVAT PENÍZE. 3 BYTY A NÁJEM KLIDNĚ 50 TISÍC KČ. ČISTÉHO.
BUDOVA 1. V 1.NP je k dispozici dispozice 3+KK. Příprava na kuchyňskou linku ve velkém prostoru, kde můžete sledovat děti, které si hrají ve dvorku pod okny. Také se zde nachází veliká koupelna a 2 pokoje. Nechybí zde ani schodiště do sklepa.
Ve 2. NP se nachází nyní otevřený prostor, galerie, vysoké stropy, světlost. Prostor, který má přípravu na kuchyňskou linku a také pro koupelnu. Zde se dá z otevřeného prostoru vytvořit další bytová jednotka přidáním příček, mít zde ateliér pro své koníčky, či účely. Lehce přes 70 m2.
Budova 2. Bytová jednotka 2+1 s balkonem, 58 m2, chybí pouze kuchyňská linka.
Celý prostor je vytápěn elektrokotlem s podlahovým topením. Vodoměry a elektroměry jsou rozděleny.
Nemovitost je rekonstruována v roce 2025 a nyní čeká na nového majitele.
Můžete být první, kdo na této adrese bude bydlet a kdo si nechá splácet hypotéku nájemníky.
V létě můžete sedět venku ve vnitrobloku a třeba grilovat. Objekt má svůj dvorek, kde je prostor pro uložení věcí ke každému bytu zvlášť.
Od domu jste ihned na náměstí Hořovic, na autobusové zastávce, ale především v obchodě, které jsou do 300 m vzdáleny.
Domluvte si termín prohlídky. S případným financováním nebo pronájmem Vám pomohu.
Parametry
- Cena
- 12.69 mil. Kč (63134 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 201 m²
- Pozemek
- 130 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- vaclav-duha-realitni-makler
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 8
plocha zahrady (m²): 30
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Kabelové rozvody
topení: Ústřední elektrické
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 140
Vzdálenosti
bankomat
221 m
MHD
79 m
školka
601 m
lékař
249 m
pošta
593 m
restaurace
146 m
škola
235 m
obchod
1515 m
vlak
630 m
Odhad reálné ceny
11.10 mil. Kč
rozpětí 8.44 mil. – 12.30 mil. Kč
· jistota 32 %
Nabídka je 14 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
12.92 mil. · váha 65 %
Model z dat
12.35 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
6.21 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
10.44 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 293 Kč/m² → 12.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.35 mil. Kč (rozpětí 7.99 mil. Kč – 18.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 6.77 mil. Kč (724 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 6.23 mil. Pozemek 130 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.31 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.69 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 45 m (Hořovice, Palackého náměstí)
- Nádraží
- 832 m (Hořovice)
- Praha hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 99 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |