Prodej rodinného domu 137 m², pozemek 889 m²

Trubín, Trubín · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji prostorný zděný rodinný dům o celkové podlahové ploše 137 m², který se nachází v klidné části obce Trubín u Králova Dvora (okr. Beroun). Dům je ideální pro rodinné bydlení, nabízí světlé místnosti a moderní dispozici 4+1. Soubor pozemků (zastavěná plocha a zahrada) je čtvercového tvaru a má výměru 889 m2 z toho zahrada 796 m2.  Možnost parkování na třech parkovacích místech s tím, že příjezd je zajištěn širokou elektrickou příjezdovou branou. K domu náleží terasa o cca 36 m2. Na pozemku se dále nachází odpadní jímka, kterou lze snadno napojit na kanalizaci v přilehlé ulici.
Na hlavní konstrukční prvky domu jsou použity vápenopískové bloky KM Beta SENDWIX tl. 175 mm. Zděný dům z vápenopískových bloků.
Dispozice je následující: V 1NP se nachází chodba, koupelna, obývací pokoj s jídelnou, kuchyně, garáž. 2 NP zaujímá chodba, pokoj s prostornou šatnou, koupelna a ložnice se šatnou. Jedna z prostorných šaten je natolik velká, že ji lze pohodlně využít jako samostatný pokoj. Dům disponuje i prostornou půdou, přes celý půdorys domu.
Vytápění je zajištěno elektrokotlem umístěným v garáži v technickém výklenku a krbovou vložkou v obývacím pokoji. Energetická náročnost PENB ke kolaudaci třída C. Kolaudace domu proběhla 2016.
Trubín je malebná obec v okrese Beroun s dobrou občanskou vybaveností, dostupností Králova Dvora a Berouna, a zároveň obklopená přírodou. Klidná ulice Za Úvozem poskytuje příjemné prostředí pro rodinu.
Obec leží u silnice III/2363 a je velmi dobře dosažitelná autem. Nájezd na dálnici D5 je ve velmi krátké dojezdové vzdálenosti (několik minut), což umožňuje rychlé spojení směrem na Prahu (cca 20–25 min autem) a dále na Plzeň. V obci je zastávka autobusu (linky spojující do Berouna a okolí). Nejbližší vlakové nádraží (např. Králův Dvůr – Popovice nebo Zdice) je pár kilometrů od obce, ideální pro dojíždění do Prahy či do Berouna. 

Parametry

Cena: 10.99 mil. Kč (80219 Kč/m²)
Užitná plocha: 137 m²
Pozemek: 889 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Rok stavby: 2016
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: century-21-dream

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Jímka parkovacích míst plocha zahrady (m²): 796 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Kabelová televize typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 93

Vzdálenosti

bankomat 1383 m MHD 514 m školka 491 m lékař 2074 m pošta 1363 m restaurace 973 m škola 837 m obchod 1128 m vlak 1429 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.99 mil. Kč

80 219 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.59 mil. Kč

5.78 mil. – 10.23 mil. Kč

Nabídka je 45 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 7.99 mil. · váha 30 %

Model z dat 11.36 mil. · váha 19 %

Náklady na stavbu 5.99 mil. · váha 48 %

Cenová hladina (cr) 6.61 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (30% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 303 Kč/m² → 7.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.36 mil. Kč (rozpětí 7.94 mil. Kč – 15.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 4.62 mil. Kč (493 m³ obestavěného prostoru), minus 10 % opotřebení za 10 let → 4.15 mil. Pozemek: 889 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.15 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.99 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 516 m (Králův Dvůr, Levín, Levínský vršek)
Nádraží: 1408 m (Králův Dvůr-Popovice)
Plzeň hl. n.: 52 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 63 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 117 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 1 přestup
Liberec: 153 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 165 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno