Prodej rodinného domu 137 m², pozemek 889 m²
Trubín, Trubín · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji prostorný zděný rodinný dům o celkové podlahové ploše 137 m², který se nachází v klidné části obce Trubín u Králova Dvora (okr. Beroun). Dům je ideální pro rodinné bydlení, nabízí světlé místnosti a moderní dispozici 4+1. Soubor pozemků (zastavěná plocha a zahrada) je čtvercového tvaru a má výměru 889 m2 z toho zahrada 796 m2. Možnost parkování na třech parkovacích místech s tím, že příjezd je zajištěn širokou elektrickou příjezdovou branou. K domu náleží terasa o cca 36 m2. Na pozemku se dále nachází odpadní jímka, kterou lze snadno napojit na kanalizaci v přilehlé ulici.
Na hlavní konstrukční prvky domu jsou použity vápenopískové bloky KM Beta SENDWIX tl. 175 mm. Zděný dům z vápenopískových bloků.
Dispozice je následující: V 1NP se nachází chodba, koupelna, obývací pokoj s jídelnou, kuchyně, garáž. 2 NP zaujímá chodba, pokoj s prostornou šatnou, koupelna a ložnice se šatnou. Jedna z prostorných šaten je natolik velká, že ji lze pohodlně využít jako samostatný pokoj. Dům disponuje i prostornou půdou, přes celý půdorys domu.
Vytápění je zajištěno elektrokotlem umístěným v garáži v technickém výklenku a krbovou vložkou v obývacím pokoji. Energetická náročnost PENB ke kolaudaci třída C. Kolaudace domu proběhla 2016.
Trubín je malebná obec v okrese Beroun s dobrou občanskou vybaveností, dostupností Králova Dvora a Berouna, a zároveň obklopená přírodou. Klidná ulice Za Úvozem poskytuje příjemné prostředí pro rodinu.
Obec leží u silnice III/2363 a je velmi dobře dosažitelná autem. Nájezd na dálnici D5 je ve velmi krátké dojezdové vzdálenosti (několik minut), což umožňuje rychlé spojení směrem na Prahu (cca 20–25 min autem) a dále na Plzeň. V obci je zastávka autobusu (linky spojující do Berouna a okolí). Nejbližší vlakové nádraží (např. Králův Dvůr – Popovice nebo Zdice) je pár kilometrů od obce, ideální pro dojíždění do Prahy či do Berouna.
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (80219 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 137 m²
- Pozemek
- 889 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2016
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- century-21-dream
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 796
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Kabelová televize
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 93
Vzdálenosti
bankomat
1383 m
MHD
514 m
školka
491 m
lékař
2074 m
pošta
1363 m
restaurace
973 m
škola
837 m
obchod
1128 m
vlak
1429 m
Odhad reálné ceny
9.29 mil. Kč
rozpětí 6.87 mil. – 11.30 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 18 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 3 km)
10.99 mil. · váha 55 %
Model z dat
13.27 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
5.96 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
6.72 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 250 Kč/m² → 10.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.27 mil. Kč (rozpětí 8.58 mil. Kč – 19.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 4.62 mil. Kč (493 m³ obestavěného prostoru), minus 10 % opotřebení za 10 let → 4.15 mil. Pozemek 889 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.12 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 516 m (Králův Dvůr, Levín, Levínský vršek)
- Nádraží
- 1408 m (Králův Dvůr-Popovice)
- Praha hl. n.
- 65 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |