prodej bytu 3+1 75 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
60 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný byt 3+1 s balkonem po rekonstrukci Brno-Líšeň Nabízíme k převodu družstevní podíl k prostornému bytu 3+1 o celkové ploše 77,4 m² na ulici Josefy Faimonové v Brně-Líšni. Byt prošel v roce 2025 rekonstrukcí a nabízí praktickou dispozici se třemi neprůchozími pokoji, prostornou předsíní s množstvím úložných prostor a balkonem. Hlavní přednosti: • prostorná dispozice 3+1 • balkon 4,77 m² + sklep • rekonstrukce v roce 2025 • tři neprůchozí pokoje • nové elektrické rozvody • množství úložných prostor • částečně vybavený (nábytek na míru - vestavěná skříň v chodbě, obýváková stěna, záhlaví ložnice) včetně kuchyňské linky a spotřebičů • revitalizovaný panelový dům (nízké provozní náklady - PENB B) • klidná lokalita plná zeleně • Mariánské údolí v blízkosti • výborná dostupnost MHD do centra Brna Bytové jádro bylo rekonstruováno přibližně v roce 2020. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost – školy, školky, obchody, služby, sportoviště i dětská hřiště. Velkou výhodou je také blízkost Mariánského údolí, které nabízí široké možnosti pro procházky, sport a trávení volného času. Jedná se o družstevní byt. V současné době není možný převod do osobního vlastnictví. Financování hypotečním úvěrem je možné se zástavou jiné nemovitosti. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 7.00 mil. Kč (93320 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- družstevní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- ALVA REAL s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 5 m 2
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita objektu: klidná část
Občanská vybavenost: škola, školka, zdravotnické zařízení, pošta, supermarket, kompletní síť obchodů a služeb
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Stav bytu: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-733281
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.09.2026 | 7.00 mil. Kč | -4.6 % |
| 24.08.2026 | 7.34 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.00 mil. Kč
93 320 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.58 mil. Kč
7.04 mil. – 8.42 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 76 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.76 mil. · váha 63 %
Model z dat
7.46 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
6.18 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 103 406 Kč/m² → 7.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.46 mil. Kč (rozpětí 6.35 mil. Kč – 8.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 6.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 177 m (Zaoralova)
- Nádraží
- 1065 m (Mifkova)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | zlevněno 7.34 mil. → 7.00 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |