Nemovitosti

Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 2338 m²

Svinaře, Svinaře · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dovolujeme si nabídnout pozemky v obci Svinaře, okr. Beroun, s výbornou s dojezdovou vzdáleností do Prahy. Na pozemcích o celkové rozloze 2.338 m2 se nachází historická stavba s č. ev., částečně podsklepena, vhodná spíše k odstranění. Tyto pozemky jsou ideální pro stavbu nového rodinného domu s velkou zahradou nebo vzhledem k velikosti pozemků a strategické poloze je možné bydlení spojit s podnikáním. Pozemek je přístupný z veřejné komunikace. Na pozemku všechny IS, el., voda a plyn. přípojka, na hranici pozemku je možné napojení na kanalizaci., Obec Svinaře se nachází asi 25 km jihozápadně od centra Prahy, díky krásné přírodě je to oblíbený cíl, chatařů, cyklistů a turistů. Pro obyvatele nabízí obec zajímavou občanskou vybavenost, mateřskou školu, obchod, poštu, knihovnu, několik restaurací, sportovní areál a také barokní zámek. V případě zájmu o tento pozemek, rádi poskytneme bližší informace. Tuto nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem.

Parametry

Cena
7.50 mil. Kč (75000 Kč/m²)
Užitná plocha
100 m²
Pozemek
2338 m²
Stav
k demolici
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
ypsilon-reality-s-r-o
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce zastavěná plocha (m²): 500

Vzdálenosti

bankomat 4269 m MHD 151 m školka 169 m lékař 2917 m pošta 132 m restaurace 227 m škola 2917 m vlak 2107 m

Odhad reálné ceny

4.64 mil. Kč
rozpětí 3.99 mil. – 5.71 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 62 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 4.27 mil. · váha 66 %
Model z dat 8.50 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 4.77 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 2.31 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 688 Kč/m² → 4.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.50 mil. Kč (rozpětí 5.49 mil. Kč – 12.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.02 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1438 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.00 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.77 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 62% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
176 m (Svinaře, škola)
Nádraží
2116 m (Běleč)
Praha hl. n.
61 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
97 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno