Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 2338 m²

Svinaře, Svinaře · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dovolujeme si nabídnout pozemky v obci Svinaře, okr. Beroun, s výbornou s dojezdovou vzdáleností do Prahy. Na pozemcích o celkové rozloze 2.338 m2 se nachází historická stavba s č. ev., částečně podsklepena, vhodná spíše k odstranění. Tyto pozemky jsou ideální pro stavbu nového rodinného domu s velkou zahradou nebo vzhledem k velikosti pozemků a strategické poloze je možné bydlení spojit s podnikáním. Pozemek je přístupný z veřejné komunikace. Na pozemku všechny IS,  el., voda a plyn. přípojka, na hranici pozemku je možné napojení na kanalizaci., Obec Svinaře se nachází asi 25 km jihozápadně od centra Prahy, díky krásné přírodě je to oblíbený cíl, chatařů, cyklistů a turistů. Pro obyvatele nabízí obec zajímavou občanskou vybavenost, mateřskou školu, obchod, poštu, knihovnu, několik restaurací, sportovní areál a také barokní zámek. V případě zájmu o tento pozemek, rádi poskytneme bližší informace. Tuto nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem.

Parametry

Cena: 7.50 mil. Kč (75000 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Pozemek: 2338 m²
Stav: k demolici
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ypsilon-reality-s-r-o
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce zastavěná plocha (m²): 500

Vzdálenosti

bankomat 4269 m MHD 151 m školka 169 m lékař 2917 m pošta 132 m restaurace 227 m škola 2917 m obchod 6281 m vlak 2107 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.50 mil. Kč

75 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.96 mil. Kč

4.20 mil. – 6.01 mil. Kč

Nabídka je 51 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 3 km) 4.44 mil. · váha 63 %

Model z dat 8.86 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 4.81 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 2.27 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 422 Kč/m² → 4.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.86 mil. Kč (rozpětí 6.19 mil. Kč – 12.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.02 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1438 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.05 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.81 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 2.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 176 m (Svinaře, škola)
Nádraží: 2116 m (Běleč)
Praha hl. n.: 61 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 76 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 98 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 115 min · 2 přestupy
České Budějovice: 132 min · 2 přestupy
Liberec: 151 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 168 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 201 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno