Nemovitosti

Prodej rodinného domu 170 m², pozemek 633 m²

Chrustenice, Chrustenice · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 28 fotek staženo

Popis z inzerátu

Existují domy, do kterých se nastěhujete. A pak jsou domy, ve kterých opravdu žijete. Právě takový najdete v Chrustenicích. Rodinný dům s užitnou plochou 170 m² nabízí prostor, který dnes oceníte a za deset let budete rádi, že jste ho máte. Každý člen rodiny zde získá vlastní soukromí, aniž byste přišli o společné chvíle. Srdcem domu je prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní. Místo, kde se odehrává běžný rodinný život – ranní káva, domácí úkoly, společné večeře i víkendové návštěvy. Otevřená dispozice propojuje jednotlivé části domu tak, aby spolu rodina mohla být přirozeně každý den. Tři prostorné pokoje, každý o velikosti přibližně 20 m², dávají každému dostatek místa pro vlastní svět. Děti mají prostor růst, rodiče získají klid a nikdo nemusí přemýšlet, kam se vejde pracovní stůl nebo velká šatní skříň. Každodenní komfort zvyšují dvě koupelny, jedna v přízemí a druhá v patře. Ranní shon se tak obejde bez čekání a domácnost funguje mnohem pohodlněji. Pokud pracujete z domova, oceníte další samostatnou místnost, aktuálně využívaná jako pracovna s kvalitním internetovým připojením, která vám umožní oddělit práci od rodinného života. A když pracovní den skončí, stačí přejít o pár kroků dál a dopřát si relaxaci ve vlastní sauně. Na obytnou část navazuje krytá terasa, která rozšiřuje dům o další prostor pro život. Letní snídaně, večerní grilování nebo posezení s přáteli si můžete užívat i ve chvíli, kdy počasí není úplně ideální. Celková výměra pozemku činí 633 m², z čehož 491 m² tvoří zahrada. Je dostatečně velká pro bazén, dětské hřiště, záhony i místo, kde si jednoduše sednete s kávou a budete mít klid. Vzrostlé ovocné stromy – jabloň, hrušeň, švestka, meruňka, třešeň, ořešák i líska – dodávají zahradě atmosféru, kterou nově vysazené dřeviny vytvoří až za mnoho let. Součástí pozemku je také zahradní domek o velikosti 13 m², který poslouží jako dílna, sklad nebo zázemí pro zahradní techniku. Prakticky je vyřešeno také parkování. Garáž a dvě venkovní parkovací stání zajistí pohodlné místo až pro tři automobily přímo na vlastním pozemku. Garáž navíc nabízí další prostor pro kola, lyže, kočárek nebo vše, co nechcete skladovat v domě. Chrustenice jsou místem, kde si užijete klid venkova, aniž byste se vzdali dobré dostupnosti. Do Berouna i Prahy se pohodlně dostanete autem i veřejnou dopravou. V okolí najdete mateřské i základní školy, přírodu doslova za domem a oblíbené výletní cíle, jako jsou Koněpruské jeskyně nebo lom Velká Amerika. Tento dům není zajímavý jedním výrazným benefitem. Je zajímavý tím, jak všechno dává smysl dohromady. Velkorysý prostor, promyšlená dispozice, krytá terasa, sauna, zahrada, dostatek parkování i lokalita, kde se dobře žije. Jestli hledáte dům, který nebude vyhovovat jen vašim současným potřebám, ale i těm budoucím, doporučujeme domluvit si osobní prohlídku. Některé domy totiž nejlépe poznáte ve chvíli, kdy jimi procházíte.

Parametry

Cena
18.99 mil. Kč (111706 Kč/m²)
Užitná plocha
170 m²
Pozemek
633 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
D
Rok stavby
2015
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
swiss-life-select-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha zahrady (m²): 491 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová telekomunikace: Internet, Satelit, Kabelové rozvody topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 142

Vzdálenosti

bankomat 1348 m MHD 326 m školka 285 m lékař 1036 m pošta 1383 m restaurace 1477 m škola 1234 m vlak 1772 m

Odhad reálné ceny

12.26 mil. Kč
rozpětí 10.95 mil. – 14.40 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 55 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 14.62 mil. · váha 64 %
Model z dat 16.17 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 6.28 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 8.50 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 986 Kč/m² → 14.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.17 mil. Kč (rozpětí 10.45 mil. Kč – 24.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 11 % opotřebení za 11 let → 5.10 mil. Pozemek 633 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.51 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.28 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 18.99 mil. Kč je o 55% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
291 m (Chrustenice)
Nádraží
1769 m (Loděnice)
Praha hl. n.
77 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
116 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno