Prodej rodinného domu 113 m², pozemek 850 m²

Libomyšl, Želkovice · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

66 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům s číslem popisným v malebné a klidné obci Libomyšl. Nemovitost je v původním stavu a je určená ke kompletní rekonstrukci podle Vašich představ, případně jako základ pro novou výstavbu. 
Zastavěná plocha domu včetně verandy 113 m², na pozemku samostatná garáž 48 m2. Celková plocha činní 850 m2.
Dům suchý, možnost vybudovat podkrovní bydlení. 
Inženýrské sítě: Přípojky přímo na pozemku elektřina, studna.
Obec nabízí absolutní klid pro rodinné bydlení nebo rekreaci v blízkosti přírody. 
Skvělá dostupnost: Kompletní občanskou vybavenost najdete v blízkém Berouně (12 km), Zdicích (11 km) či Hořovicích. Výborné napojení na dálnici D5 zajišťuje rychlý dojezd do Prahy (cca 35–40 minut).

Parametry

Cena: 3.40 mil. Kč (30080 Kč/m²)
Užitná plocha: 113 m²
Pozemek: 850 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1970
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: personal-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Septik okolí: Venkovská parkovacích míst plocha zahrady (m²): 689 počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Studna zastavěná plocha (m²): 113

Vzdálenosti

bankomat 5884 m MHD 386 m školka 2368 m lékař 3200 m pošta 2454 m restaurace 2849 m škola 2253 m obchod 6494 m vlak 3498 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.40 mil. Kč

30 080 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.18 mil. Kč

3.69 mil. – 6.07 mil. Kč

Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 9.01 mil. · váha 32 %

Model z dat 4.72 mil. · váha 19 %

Náklady na stavbu 3.48 mil. · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 4.14 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (32% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 697 Kč/m² → 9.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.72 mil. Kč (rozpětí 3.30 mil. Kč – 6.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 3.66 mil. Kč (407 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 1.61 mil. Pozemek: 850 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.06 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.48 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.40 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 06:24

Samostatně stojící rodinný dům v původním stavu je určen ke kompletní rekonstrukci či demolici. Pozor na nutnost vyřešení vodovodu a dalších sítí.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
voda: studna, na hranici pozemku možnost řešení vodovodu
prislusenstvi: samostatná garáž 48 m2, veranda
nutne investice: kompletní rekonstrukce nebo nová výstavba

Dostupnost

Zastávka: 385 m (Libomyšl, Želkovice)
Nádraží: 3503 m (Libomyšl)
Plzeň hl. n.: 74 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 91 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 126 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 143 min · 1 přestup
České Budějovice: 145 min · 1 přestup
Liberec: 179 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 191 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 196 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 229 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno