Prodej rodinného domu 113 m², pozemek 850 m²

Libomyšl, Želkovice · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům s číslem popisným v malebné a klidné obci Libomyšl. Nemovitost je v původním stavu a je určená ke kompletní rekonstrukci podle Vašich představ, případně jako základ pro novou výstavbu. 
Zastavěná plocha domu včetně verandy 113 m², na pozemku samostatná garáž 48 m2. Celková plocha činní 850 m2.
Dům suchý, možnost vybudovat podkrovní bydlení. 
Inženýrské sítě: Přípojky přímo na pozemku elektřina, studna, na hranici pozemku možnost řešení vodovodu dle místní infrastruktury.
Obec nabízí absolutní klid pro rodinné bydlení nebo rekreaci v blízkosti přírody. 
Skvělá dostupnost: Kompletní občanskou vybavenost najdete v blízkém Berouně (12 km), Zdicích (11 km) či Hořovicích. Výborné napojení na dálnici D5 zajišťuje rychlý dojezd do Prahy (cca 35–40 minut).

Parametry

Cena: 3.40 mil. Kč (30080 Kč/m²)
Užitná plocha: 113 m²
Pozemek: 850 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1970
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: personal-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Septik okolí: Venkovská parkovacích míst plocha zahrady (m²): 689 počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Studna zastavěná plocha (m²): 113

Vzdálenosti

bankomat 5884 m MHD 386 m školka 2368 m lékař 3200 m pošta 2454 m restaurace 2849 m škola 2253 m vlak 3498 m

Odhad reálné ceny

6.55 mil. Kč

rozpětí 4.42 mil. – 7.68 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 48 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 8.93 mil. · váha 53 %

Model z dat 5.68 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 3.45 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 4.21 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 060 Kč/m² → 8.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.68 mil. Kč (rozpětí 3.67 mil. Kč – 8.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 3.66 mil. Kč (407 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 1.61 mil. Pozemek 850 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.03 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.45 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.40 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 385 m (Libomyšl, Želkovice)
Nádraží: 3503 m (Libomyšl)
Praha hl. n.: 91 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 126 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno