Prodej vícegeneračního domu 200 m², pozemek 432 m²

Zaječov, Kvaň · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

99 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytového domu v obci Zaječov – část obce Kvaň, okr. Beroun

Na listu vlastnictví je dům veden jako bytový dům s číslem popisným. V domě se nachází 4 byty. Každý byt má dispozici 3+1. Tři byty mají balkon a jeden byt je s venkovní terasou. V každém bytě je kuchyně, obývací pokoj, dvě ložnice a koupelna s WC.

Každý byt má vlastní bojler a elektroměr. Jeden elektroměr je na osvětlení společných částí budovy. 

Napojeno na veřejný vodovod.
Odpady svedeny do obecní kanalizace.
Vytápění kotlem na tuhá paliva, který se nachází ve sklepě.

Podsklepený bytový dům má dvě patra a půdní prostor. Dům je vhodný ke kompletní rekonstrukci.

Součástí prodeje je i pozemek pod budovou o výměře 132 m2 a vedlejší pozemek o výměře 300 m2, kde se nachází garáž.

Pozemek okolo budovy je obecní.

Příjezdová cesta je taktéž obecní.

V této lokalitě je celkem 6 bytových domů. Všechny tyto bytové domy již v minulosti prošly rekonstrukcí, kdy byly rozděleny na jednotlivé bytové jednotky. Tento dům, který nyní nabízíme do prodeje je poslední bytový dům, který čeká na nového majitele.  Jedná se o jedinečnou příležitost pro někoho, kdo hledá vícegenerační bydlení pro svojí rodinu či nemovitost k investici a pronájmu. 

V blízkém okolí je zástavba rodinných domů a celkem 6 takto malých bytových domů.

Krásná a klidná lokalita u brdských lesů.

V Zaječově je MŠ, ZŠ, restaurace, sportoviště a dětská hřiště

Hořovice jsou vzdálené 11 km, Beroun 28 km a Praha 50 km.

Pro více informací či domluvení prohlídky kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 10.95 mil. Kč (54750 Kč/m²)
Užitná plocha: 200 m²
Pozemek: 432 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: personal-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Venkovská plocha sklepa (m²): 120 sklep typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 132

Vzdálenosti

bankomat 4992 m MHD 827 m školka 865 m lékař 5144 m pošta 957 m restaurace 1112 m škola 851 m vlak 7429 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.95 mil. Kč

54 750 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.46 mil. Kč

4.95 mil. – 9.53 mil. Kč

Nabídka je 69 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 7.53 mil. · váha 10 %

Model z dat 8.78 mil. · váha 28 %

Náklady na stavbu 4.99 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 8.72 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 626 Kč/m² → 7.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 202% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.78 mil. Kč (rozpětí 6.14 mil. Kč – 12.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.21 mil. Pozemek: 432 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.04 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.99 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.95 mil. Kč je o 69% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 849 m (Zaječov, Kvaň, u Vrby)
Nádraží: 7436 m (Kařízek)
Plzeň hl. n.: 75 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 100 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 152 min · 2 přestupy
České Budějovice: 157 min · 2 přestupy
Liberec: 188 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 200 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 205 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 238 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno