Prodej vícegeneračního domu 200 m², pozemek 432 m²
Zaječov, Kvaň · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 33 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej bytového domu v obci Zaječov – část obce Kvaň, okr. Beroun
Na listu vlastnictví je dům veden jako bytový dům s číslem popisným. V domě se nachází 4 byty. Každý byt má dispozici 3+1. Tři byty mají balkon a jeden byt je s venkovní terasou. V každém bytě je kuchyně, obývací pokoj, dvě ložnice a koupelna s WC.
Každý byt má vlastní bojler a elektroměr. Jeden elektroměr je na osvětlení společných částí budovy.
Napojeno na veřejný vodovod.
Odpady svedeny do obecní kanalizace.
Vytápění kotlem na tuhá paliva, který se nachází ve sklepě.
Podsklepený bytový dům má dvě patra a půdní prostor. Dům je vhodný ke kompletní rekonstrukci.
Součástí prodeje je i pozemek pod budovou o výměře 132 m2 a vedlejší pozemek o výměře 300 m2, kde se nachází garáž.
Pozemek okolo budovy je obecní.
Příjezdová cesta je taktéž obecní.
V této lokalitě je celkem 6 bytových domů. Všechny tyto bytové domy již v minulosti prošly rekonstrukcí, kdy byly rozděleny na jednotlivé bytové jednotky. Tento dům, který nyní nabízíme do prodeje je poslední bytový dům, který čeká na nového majitele. Jedná se o jedinečnou příležitost pro někoho, kdo hledá vícegenerační bydlení pro svojí rodinu či nemovitost k investici a pronájmu.
V blízkém okolí je zástavba rodinných domů a celkem 6 takto malých bytových domů.
Krásná a klidná lokalita u brdských lesů.
V Zaječově je MŠ, ZŠ, restaurace, sportoviště a dětská hřiště
Hořovice jsou vzdálené 11 km, Beroun 28 km a Praha 50 km.
Pro více informací či domluvení prohlídky kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 10.95 mil. Kč (54750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 432 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- personal-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
plocha sklepa (m²): 120
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 132
Vzdálenosti
MHD
827 m
školka
865 m
pošta
957 m
restaurace
1112 m
škola
851 m
Odhad reálné ceny
6.49 mil. Kč
rozpětí 4.91 mil. – 9.74 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 69 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
9.01 mil. · váha 12 %
Model z dat
9.65 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
4.98 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
8.87 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 047 Kč/m² → 9.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 180% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.65 mil. Kč (rozpětí 6.24 mil. Kč – 14.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.21 mil. Pozemek 432 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.03 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.95 mil. Kč je o 69% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 849 m (Zaječov, Kvaň, u Vrby)
- Nádraží
- 7436 m (Kařízek)
- Praha hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |