Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 72 m²

Neslovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej mezonetového bytu 2+kk Lesní 368, Neslovice Nabízíme k prodeji moderní mezonetový byt o dispozici 2+kk s podlahovou plochou 72,1 m², který se nachází v bytovém domě zkolaudovaném v roce 2021 s výtahem na ulici Lesní v Neslovicích. K bytu náleží soukromá terasa o výměře 9,3 m², sklepní kóje o výměře 2,7 m² a vlastní parkovací stání přímo u domu. Mezonetové uspořádání ve dvou podlažích přirozeně odděluje obytnou a odpočinkovou část. Byt působí vzdušně a nabízí dostatek prostoru pro pohodlné každodenní bydlení. Terasa je vhodná pro venkovní posezení a praktickou výhodou je také sklepní kóje a parkování na vlastním stání. Bytový dům je zařazen do energetické třídy B – velmi úsporná. Neslovice nabízejí příjemné bydlení v blízkosti přírody a zároveň dobrou dostupnost do Brna i okolních měst. Okolí je vhodné pro pěší výlety, cyklistiku i další volnočasové aktivity. Nemovitost může být zajímavou volbou pro páry, mladé rodiny i zájemce hledající investiční byt.. Byt je vhodný pro páry, mladé rodiny i jako obchodní příležitost. V případě zájmu o více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
6.42 mil. Kč (89167 Kč/m²)
Užitná plocha
72 m²
Dispozice
2+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Terasa : Datum nastěhování: 01.02.2027 Lokalita objektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: novostavba Číslo zakázky: IDNES-86030

Odhad reálné ceny

6.85 mil. Kč
rozpětí 6.08 mil. – 7.63 mil. Kč · jistota 86 %

Nabídka je 6 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 5 km) 6.76 mil. · váha 67 %
Model z dat 7.01 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 7.24 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 954 Kč/m² → 6.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.01 mil. Kč (rozpětí 5.66 mil. Kč – 8.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 7.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.42 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
784 m (Neslovice)
Nádraží
3580 m (Oslavany)
Pardubice hl. n.
132 min · 1 přestup
Praha hl. n.
180 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno