Prodej rodinného domu 247 m², pozemek 1724 m²
Broumy, Broumy · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
150 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde se snoubí příroda, prostor a potenciál? V malebné obci Broumy, cca 20 km od Berouna s napojením na D5 (Praha - Plzeň) přibližně 12 km exit 28 Žebrák, najdete jedinečnou příležitost koupě pozemku o výměře 1 724 m² s hrubou stavbou třípodlažního domu o zastavěné ploše 182 m2 a užitnou plochou 302 m2.
Co už stojí?
- Hrubá stavba domu – tři podlaží, tzn. suterén s třemi sklepy, přízemí s garáží 32 m2 a podkroví, celkem 302 m2, nabízí se kombinace bydlení s podnikáním. Dům je zděný z bloků Porothermu, garáž tvárnice Hebel. Střešní krytina Bramac. U domu je plánována velká terasa s bazénem.
V místě stavby je vybudován vodovodní řád, na který bude dům napojen. V projektu plánována samostatná žumpa, nicméně v rámci rozsáhlého projektu byla v vybudována v obci nová kanalizační síť.
V přízemí je projektován velkorysý obývací pokoj s jídelnou a kuchyní, halou, pracovnou a velkou garáží se sklady. V podkroví 4 ložnice, koupelny, půda a v suterénu 3 sklepy.
Co získáte:
- Velkorysý pozemek obklopený přírodou Křivoklátska
- Klidná lokalita s výbornou dostupností do Berouna, Plzně i Prahy
- Ideální pro milovníky turistiky, cyklistiky a lesního klidu
Okolní infrastruktura:
- Dopravní spojení: pravidelné autobusové linky do Berouna, Zdic a Rakovníka; rychlé napojení na dálnici D5.
Občanská vybavenost: v obci najdete obchod, školku, základní školu (přímo vedle domu), poštu, obecní úřad, sportoviště a kulturní dům
- Zdravotní péče: nejbližší lékařské služby v Zdicích a Berouně (cca 15–20 min autem)
- Volnočasové aktivity: cyklostezky, turistické trasy, lesy plné hub, blízkost hradů Křivoklát, Točník a Žebrák
Proč právě Broumy?
- Obec s bohatou historií, aktivní komunitou a krásným okolím
- Vzácná příležitost dokončit dům podle vlastních snů v překrásné obci obklopené přírodou.
Tento pozemek čeká právě na vás – staňte se součástí příběhu Broum.
Parametry
- Cena
- 8.39 mil. Kč (33968 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 247 m²
- Pozemek
- 1724 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- euro-reality-info
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace, Jímka
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 55
plocha zahrady (m²): 1542
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 182
Vzdálenosti
MHD
144 m
školka
79 m
lékař
490 m
pošta
490 m
restaurace
336 m
škola
68 m
vlak
10303 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.39 mil. Kč
33 968 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.12 mil. Kč
6.94 mil. – 11.74 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 8 km)
8.96 mil. · váha 37 %
Model z dat
7.92 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
7.29 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
11.21 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 26 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 281 Kč/m² → 8.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.92 mil. Kč (rozpětí 5.54 mil. Kč – 11.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 8.32 mil. Kč (889 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.99 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 824 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.67 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 11.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.39 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 69 m (Broumy, škola)
- Nádraží
- 8204 m (Roztoky u Křivoklátu)
- Plzeň hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 168 min · 2 přestupy
- Liberec
- 187 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 199 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 237 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |