Prodej rodinného domu 247 m², pozemek 1724 m²
Broumy, Broumy · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 49 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde se snoubí příroda, prostor a potenciál? V malebné obci Broumy, cca 20 km od Berouna s napojením na D5 (Praha - Plzeň) přibližně 12 km exit 28 Žebrák, najdete jedinečnou příležitost koupě pozemku o výměře 1 724 m² s hrubou stavbou třípodlažního domu o zastavěné ploše 182 m2 a užitnou plochou 302 m2.
Co už stojí?
- Hrubá stavba domu – tři podlaží, tzn. suterén s třemi sklepy, přízemí s garáží 32 m2 a podkroví, celkem 302 m2, nabízí se kombinace bydlení s podnikáním. Dům je zděný z bloků Porothermu, garáž tvárnice Hebel. Střešní krytina Bramac. U domu je plánována velká terasa s bazénem.
V místě stavby je vybudován vodovodní řád, na který bude dům napojen. V projektu plánována samostatná žumpa, nicméně v rámci rozsáhlého projektu byla v vybudována v obci nová kanalizační síť.
V přízemí je projektován velkorysý obývací pokoj s jídelnou a kuchyní, halou, pracovnou a velkou garáží se sklady. V podkroví 4 ložnice, koupelny, půda a v suterénu 3 sklepy.
Co získáte:
- Velkorysý pozemek obklopený přírodou Křivoklátska
- Klidná lokalita s výbornou dostupností do Berouna, Plzně i Prahy
- Ideální pro milovníky turistiky, cyklistiky a lesního klidu
Okolní infrastruktura:
- Dopravní spojení: pravidelné autobusové linky do Berouna, Zdic a Rakovníka; rychlé napojení na dálnici D5.
Občanská vybavenost: v obci najdete obchod, školku, základní školu (přímo vedle domu), poštu, obecní úřad, sportoviště a kulturní dům
- Zdravotní péče: nejbližší lékařské služby v Zdicích a Berouně (cca 15–20 min autem)
- Volnočasové aktivity: cyklostezky, turistické trasy, lesy plné hub, blízkost hradů Křivoklát, Točník a Žebrák
Proč právě Broumy?
- Obec s bohatou historií, aktivní komunitou a krásným okolím
- Vzácná příležitost dokončit dům podle vlastních snů v překrásné obci obklopené přírodou.
Tento pozemek čeká právě na vás – staňte se součástí příběhu Broum.
Parametry
- Cena
- 8.39 mil. Kč (33968 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 247 m²
- Pozemek
- 1724 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- euro-reality-info
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace, Jímka
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 55
plocha zahrady (m²): 1542
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 182
Vzdálenosti
MHD
144 m
školka
79 m
lékař
490 m
pošta
490 m
restaurace
336 m
škola
68 m
Odhad reálné ceny
8.57 mil. Kč
rozpětí 7.85 mil. – 9.15 mil. Kč
· jistota 50 %
Nabídka je 2 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 8 km)
8.96 mil. · váha 71 %
Model z dat
7.69 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
7.25 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
11.39 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (71% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 281 Kč/m² → 8.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.69 mil. Kč (rozpětí 4.97 mil. Kč – 11.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 8.32 mil. Kč (889 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.99 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 824 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.64 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.39 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 69 m (Broumy, škola)
- Nádraží
- 8204 m (Roztoky u Křivoklátu)
- Praha hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |