Prodej rodinného domu 127 m², pozemek 803 m²

Vysoký Újezd · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Mimořádná sleva na omezenou dobu!

Pokud hledáte bydlení kousek od Prahy, konkrétně ve Vysokém Újezdu, tak čtěte dál.

Nabízíme k prodeji rozestavěný dvoupodlažní rodinný dům v atraktivní lokalitě Vysoký Újezd, ideální pro ty, kdo si chtějí dokončit bydlení podle vlastních představ.
Dům stojí na rovinatém pozemku o velikosti 803 m², v klidné části obce s výbornou dostupností do Prahy.

Majitel stavbu začal s pečlivostí rovnající se výstavbě rodinného sídla, ale okolnosti ho zavály jinam, proto rád přenechá, to co začal, někomu jinému.
Na stavbě je mimo jiné materiál na kompletní komín a krovy.

je možné zprostředkovat firmu na kompletní dostavbu.

Rozměry v přízemí:
Místnost	                                Plocha (m²)
1. Zádveří	                                9,31
2. Chodba	                                4,92
2a. Schodiště	                        1,76
3. Obývací pokoj	                      25,75
4. Jídelní kout	                      15,25
5. Kuchyně	                              10,75
6. Koupelna	                                3,92
7. Garáž	                                      15,25
8. Technická místnost	                7,56
Součet 1. NP	                              94,47 m²

Rozměry 1. Patro
11. Chodba	                              7,28
12. Schodiště	                      4,16
13. Ložnice	                            15,96
14. Pokoj 1	                            17,95
15. Pokoj 2	                            15,52
16. Koupelna	                              7,85
17. Pracovna	                              4,76
Součet 2. NP	                            73,48 m²

Vysoký Újezd  je klidná lokalita blízko přírody
Možnost úprav dle vlastního vkusu
Ideální pro rodinné bydlení či investici
Kompletní projektová dokumentace k dispozici

Vysoký Újezd je vyhledávanou lokalitou díky kombinaci příjemného prostředí, moderní zástavby a rychlého spojení do hlavního města.

Přijďte se podívat osobně, rád vás zde provedu.

Parametry

Cena: 9.99 mil. Kč (78661 Kč/m²)
Užitná plocha: 127 m²
Pozemek: 803 m²
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2023
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: swiss-life-select-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 136

Vzdálenosti

bankomat 110 m MHD 36 m školka 125 m lékař 164 m pošta 110 m restaurace 174 m škola 125 m vlak 2599 m

Odhad reálné ceny

10.66 mil. Kč

rozpětí 9.35 mil. – 12.05 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 6 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 12.60 mil. · váha 65 %

Model z dat 13.54 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 5.76 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 5.86 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 99 210 Kč/m² → 12.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.54 mil. Kč (rozpětí 8.75 mil. Kč – 20.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.28 mil. Kč (457 m³ obestavěného prostoru), minus 3 % opotřebení za 3 let → 4.15 mil. Pozemek 803 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.91 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.76 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 36 m (Vysoký Újezd)
Nádraží: 2593 m (Nučice zastávka)
Praha hl. n.: 68 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 107 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno