Prodej rodinného domu 127 m², pozemek 803 m²

Vysoký Újezd · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

neobyvatelne — Nabízíme k prodeji rozestavěný dvoupodlažní rodinný dům.
casove omezena nabidka — Mimořádná sleva na omezenou dobu!

63 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Mimořádná sleva na omezenou dobu!

Pokud hledáte bydlení kousek od Prahy, konkrétně ve Vysokém Újezdu, tak čtěte dál.

Nabízíme k prodeji rozestavěný dvoupodlažní rodinný dům v atraktivní lokalitě Vysoký Újezd, ideální pro ty, kdo si chtějí dokončit bydlení podle vlastních představ.
Dům stojí na rovinatém pozemku o velikosti 803 m², v klidné části obce s výbornou dostupností do Prahy.

Majitel stavbu začal s pečlivostí rovnající se výstavbě rodinného sídla, ale okolnosti ho zavály jinam, proto rád přenechá, to co začal, někomu jinému.
Na stavbě je mimo jiné materiál na kompletní komín a krovy.

je možné zprostředkovat firmu na kompletní dostavbu.

Rozměry v přízemí:
Místnost	                                Plocha (m²)
1. Zádveří	                                9,31
2. Chodba	                                4,92
2a. Schodiště	                        1,76
3. Obývací pokoj	                      25,75
4. Jídelní kout	                      15,25
5. Kuchyně	                              10,75
6. Koupelna	                                3,92
7. Garáž	                                      15,25
8. Technická místnost	                7,56
Součet 1. NP	                              94,47 m²

Rozměry 1. Patro
11. Chodba	                              7,28
12. Schodiště	                      4,16
13. Ložnice	                            15,96
14. Pokoj 1	                            17,95
15. Pokoj 2	                            15,52
16. Koupelna	                              7,85
17. Pracovna	                              4,76
Součet 2. NP	                            73,48 m²

Vysoký Újezd  je klidná lokalita blízko přírody
Možnost úprav dle vlastního vkusu
Ideální pro rodinné bydlení či investici
Kompletní projektová dokumentace k dispozici

Vysoký Újezd je vyhledávanou lokalitou díky kombinaci příjemného prostředí, moderní zástavby a rychlého spojení do hlavního města.

Přijďte se podívat osobně, rád vás zde provedu.

Parametry

Cena: 8.90 mil. Kč (70079 Kč/m²)
Užitná plocha: 127 m²
Pozemek: 803 m²
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2023
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: swiss-life-select-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 136

Vzdálenosti

bankomat 110 m MHD 36 m školka 125 m lékař 164 m metro 9129 m pošta 110 m restaurace 174 m škola 125 m obchod 8783 m vlak 2599 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
06.10.2026	8.90 mil. Kč	-10.9 %
24.08.2026	9.99 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.90 mil. Kč

70 079 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.63 mil. Kč

9.05 mil. – 11.93 mil. Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 13.18 mil. · váha 62 %

Model z dat 14.57 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 5.79 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 5.76 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 103 792 Kč/m² → 13.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.57 mil. Kč (rozpětí 10.21 mil. Kč – 20.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.28 mil. Kč (457 m³ obestavěného prostoru), minus 3 % opotřebení za 3 let → 4.15 mil. Pozemek: 803 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.94 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.79 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 5.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: neobyvatelne, casove_omezena_nabidka.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 15:32

Rozestavěný rodinný dům na rovinatém pozemku ve Vysokém Újezdu u Prahy. Nemovitost vyžaduje dokončení stavby dle vlastních představ nového majitele.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: garáž 15,25 m², technická místnost 7,56 m²

Dostupnost

Zastávka: 36 m (Vysoký Újezd)
Nádraží: 2593 m (Nučice zastávka)
Praha hl. n.: 65 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 78 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 124 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 124 min · 2 přestupy
České Budějovice: 142 min · 2 přestupy
Liberec: 160 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 177 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 210 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026	zlevněno 9.99 mil. → 8.90 mil.
24.08.2026	přidáno