prodej bytu 2+1 67 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej prostorného zděného bytu 2+1 o výměře 66,8 m², na ul. Hálkova v Brně - Husovicích Ke koupi nabízíme byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+1, který je umístěný ve zvýšeném přízemí zděného bytového domu na ulici Hálkova v Brně - Husovicích. Celková podlahová plocha bytu včetně příslušenství činí 66,8 m². Z předsíně bytu je přístupná kuchyně o výměře 13,8 m², koupelna (6,7 m²) a samostatná toaleta. Z kuchyně se vstupuje do pokoje o výměře 25,2 m², který je průchozí do pokoje o výměře 15,4 m², ze kterého je také vstup do koupelny. Byt je orientovaný severozápadním směrem do klidné ulice. Ke společnému užívání je k dispozici dvůr ve vnitrobloku, ze kterého je také vstup do komory náležející k bytu. Dále je možné využívat společnou místnost pro uložení kol a kočárků ve dvoře. V bytě je instalována kuchyňská linka se sporákem, digestoří, myčkou, mikrovlnnou troubou a lednicí. Koupelna je vybavena umyvadlem se skříňkou, vanou, zrcadlem, koupelnovým nábytkem, žebříčkem topení a pračkou. Samostatná toaleta je také vybavena umyvadlem. V bytě jsou instalovány bezpečnostní vstupní dveře a plastová okna. Vytápění bytu zajišťuje nový kondenzační plynový kotel, ohřev vody elektrický bojler. Měsíční platby za služby spojené s užíváním bytu (voda, fond oprav, společné výdaje domu) činí 3.492,- Kč za měsíc. Nad tyto platby je hrazena spotřeba elektřiny a plynu. Poblíž domu je veškerá občanská vybavenost. Od domu je dobré spojení MHD do centra Brna (10 min) i výjezd autem na městský okruh. Pokud Vás tento byt zaujal, domluvte si se mnou osobní prohlídku. Zajištění hypotečního servisu na míru a další služby dle individuálních potřeb klienta jsou samozřejmostí.
Parametry
- Cena
- 6.14 mil. Kč (91642 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 67 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- RENČ s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: E (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Roční spotřeba energie: 273 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: dobrý stav
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-01556
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 11.09.2026 | 6.14 mil. Kč | -2.4 % |
| 24.08.2026 | 6.29 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.14 mil. Kč
91 642 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.63 mil. Kč
7.49 mil. – 9.69 mil. Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 19 %).
Jistota odhadu 66 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.68 mil. · váha 60 %
Model z dat
7.71 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
6.52 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 129 521 Kč/m² → 8.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.71 mil. Kč (rozpětí 6.57 mil. Kč – 8.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 6.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.14 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 19:32
Prostorný zděný byt 2+1 v osobním vlastnictví v Brně-Husovicích s novým plynovým kotlem. Byt je situován ve zvýšeném přízemí a má průchozí obytné místnosti.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- elektrický bojler
- topeni
- nový kondenzační plynový kotel
- prislusenstvi
- komora náležející k bytu, společná místnost pro uložení kol a kočárků, dvůr ve vnitrobloku
Dostupnost
- Zastávka
- 156 m (Tomkovo náměstí)
- Nádraží
- 940 m (Brno-Lesná)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.09.2026 | zlevněno 6.29 mil. → 6.14 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |