Prodej chaty 37 m², pozemek 714 m²
Nový Jáchymov, Nový Jáchymov · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
R E Z E R V O V Á N O !!
SLUNNÝ, STAVEBNÍ POZEMEK S CHATOU | NOVÝ JÁCHYMOV
- Velký potenciál pro vlastní bydlení, rekreaci i investici
Hledáte místo, kde si můžete vytvořit nový domov podle svých představ, a přitom mít krásnou přírodu doslova za dveřmi?
Nabízím slunný stavební pozemek o výměře 714 m² přímo v centru Nového Jáchymova, v malebné obci obklopené křivoklátskými lesy.
Největší předností této nabídky je potenciál samotného pozemku. Nejde pouze o zahradu s rekreační chatou - dle platného územního plánu se jedná o stavební pozemek, na kterém je možné realizovat dům pro rodinné bydlení.
POSTAVTE SI ZDE NOVÝ DOMOV
Současná zděná rekreační chata může sloužit jako příjemné zázemí pro rekreaci nebo jako základ pro budoucí úpravu. Alternativou je její odstranění a výstavba nového rodinného domu podle vašich představ.
Dle územního plánu lze zastavět:
- 20 % pozemku hlavní stavbou
- dalších 10 % doplňkovou stavbou
Na vyžádání rád zašlu předběžnou informaci k možnostem využití pozemku a výstavby.
Velkou výhodou je také již existující infrastruktura - elektřina, vodovod a kanalizace jsou přivedeny na pozemek. Plyn je možné napojit v přilehlé komunikaci.
SOUČASNÁ CHATA
Zděná rekreační chata nabízí v přízemí (37 m2)
- 3 obytné pokoje (až pro 6 osob), kuchyňskou linku s elektrickou troubou, koupelnu se sprchovým koutem a WC, elektrický bojler pro ohřev vody, vytápění kamny na tuhá paliva. Půda je vhodná pro uskladnění věcí.
VELKÁ ZAHRADA SE VZROSTLOU ZELENÍ
Pozemek nabízí příjemnou míru soukromí a díky vzrostlé zeleni působí velmi útulně. Prostorná zahrada poskytuje téměř celodenní slunce a široké možnosti využití
Najdete zde také dřevěný sklad, zděný dřevník, přístavek dílny a menší zděné skladovací prostory
Chata tak může být okamžitým zázemím pro víkendovou rekreaci, zatímco si budete připravovat projekt a následnou realizaci nového domu.
NOVÝ JÁCHYMOV - BYDLENÍ UPROSTŘED PŘÍRODY
Nový Jáchymov je vyhledávaným místem k bydlení díky nádherné přírodě okolních křivoklátských lesů s možností turistky, rybaření i blízkému dojezdu do Berouna či Prahy. Historická atmosféra obce, spolu s přátelskou komunitou a kvalitními občanskými službami vytváří ideální prostředí pro rodinný život i relaxaci.
POZEMEK S POTENCIÁLEM, KTERÝ SE NEOBJEVUJE KAŽDÝ DEN
Pokud hledáte pouze chatu, najdete zde příjemné rekreační zázemí.
Pokud ale hledáte stavební pozemek pro budoucí rodinný dům, získává tato nabídka úplně jiný rozměr.
Přijďte se podívat a přesvědčit se osobně o možnostech, které tento pozemek nabízí.
Oslovila vás tato nabídka? Neváhejte a domluvte si prohlídku ještě dnes.
Budu se na vás těšit!
Pomohu vám také se zajištěním výhodného financování.
V případě více zájemců si majitel vyhrazuje právo výběru kupujícího.
Parametry
- Cena
- 3.49 mil. Kč (94324 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 37 m²
- Pozemek
- 714 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- ing-david-kratky-realitni-makler-qara
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
7325 m
MHD
71 m
školka
2963 m
lékař
3034 m
pošta
3034 m
restaurace
209 m
škola
269 m
obchod
7572 m
vlak
4031 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.49 mil. Kč
94 324 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.42 mil. Kč
1.73 mil. – 3.05 mil. Kč
Nabídka je 44 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
2.32 mil. · váha 44 %
Model z dat
2.56 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
2.59 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
1.66 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 758 Kč/m² → 2.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.56 mil. Kč (rozpětí 1.73 mil. Kč – 3.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 1.25 mil. Kč (133 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.00 mil. Pozemek: 714 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.73 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 1.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 71 m (Nový Jáchymov)
- Nádraží
- 4033 m (Žloukovice)
- Plzeň hl. n.
- 86 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 89 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 166 min · 2 přestupy
- Liberec
- 185 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |