Prodej rodinného domu 153 m², pozemek 520 m²
Žebrák, Žebrák · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V jedné z nejvyhledávanějších rezidenčních částí Žebráku, v klidné ulici Na Podkově, se nachází zděný rodinný dům o dispozici 5+1, který nabízí mimořádnou kombinaci soukromí, vzrostlé zeleně a příjemného rodinného bydlení.
Dům vznikal s důrazem na kvalitu, prostor a pohodlí každodenního života. Dominantou je otevřený obývací pokoj s krbem, který plynule navazuje na rozlehlou dřevěnou terasu obklopenou vzrostlými stromy, které vytvářejí soukromí po celý rok. Interiér a zahrada zde tvoří jeden harmonický celek.
Stavba je zděná, průběžně udržovaná a prošla řadou úprav. Samozřejmostí jsou kvalitní dřevěná okna, elektrické vytápění s nízkými provozními náklady a praktické dispoziční řešení vhodné pro rodinné bydlení.
Součástí domu je samostatná kuchyň s jídelnou vybavená kvalitními spotřebiči Miele, čtyři ložnice, dvě koupelny a hned dva krby, které dodávají interiéru neopakovatelnou atmosféru.
Velkým benefitem je také krytá pergola pro parkování automobilů, která je stavebně připravena pro budoucí uzavřenou garáž.
Celý pozemek o výměře 520 m² je oplocený a díky rohovému umístění nabízí vysokou míru soukromí. Zahrada je pečlivě udržovaná, plná vzrostlých stromů, okrasných dřevin a příjemných zákoutí pro odpočinek. Najdete zde prostornou terasu, grilovací zónu i dostatek prostoru pro relaxaci celé rodiny.
Na Podkově patří dlouhodobě mezi nejžádanější adresy v Žebráku. Klidná rezidenční čtvrť tvořená převážně rodinnými domy nabízí příjemné prostředí s minimálním dopravním provozem a množstvím zeleně.
Žebrák je ideálním místem pro ty, kteří hledají rovnováhu mezi pohodlným bydlením a výbornou dostupností. Díky dálnici D5 se do centra Prahy dostanete přibližně za 30 minut, Beroun je vzdálený pouhých 10–15 minut jízdy a Plzeň necelých 40 minut. Ve městě naleznete občanskou vybavenost včetně školy, školky, zdravotního střediska, pošty, obchodů, sportovišť a dalších služeb.
Milovníci aktivního životního stylu ocení blízkost Brd, CHKO Křivoklátsko i Českého krasu, které nabízejí široké možnosti pro turistiku, cyklistiku, běh i relaxaci. V dosahu se navíc nachází golfová hřiště v Berouně a na Karlštejně, Koněpruské jeskyně i oblíbené hrady Žebrák a Točník.
Hlavní přednosti
• zděný rodinný dům 5+1
• dvě koupelny
• dva krby
• kuchyň se spotřebiči Miele
• kvalitní dřevěná okna
• prostorná terasa navazující na obytnou část
• vzrostlá a udržovaná zahrada
• rohový pozemek 520 m²
• kryté parkování pod zděnou pergolou
• klidná rezidenční lokalita
• výborná dostupnost do Prahy, Berouna i Plzně
Skutečná hodnota této nemovitosti nespočívá pouze v samotném domě, ale především v prostředí, které nabízí. Vzrostlá zahrada, soukromí a klidná rezidenční lokalita zde vytvářejí výjimečné místo pro každodenní život.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 19.90 mil. Kč (130065 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 153 m²
- Pozemek
- 520 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- soukup-partners-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Rohový
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 151
Vzdálenosti
bankomat
385 m
MHD
353 m
školka
305 m
lékař
305 m
pošta
424 m
restaurace
347 m
škola
309 m
obchod
407 m
vlak
2651 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19.90 mil. Kč
130 065 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.43 mil. Kč
6.91 mil. – 8.09 mil. Kč
Nabídka je 168 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -89 %).
Jistota odhadu 53 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
8.02 mil. · váha 68 %
Model z dat
8.52 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
5.11 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
7.53 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 423 Kč/m² → 8.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.52 mil. Kč (rozpětí 5.96 mil. Kč – 11.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (20% váhy): postavit to znovu by stálo 5.16 mil. Kč (551 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.12 mil. Pozemek: 520 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.11 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19.90 mil. Kč je o 168% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 351 m (Žebrák, náměstí)
- Nádraží
- 2659 m (Praskolesy)
- Plzeň hl. n.
- 61 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 89 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 124 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 141 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 141 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 143 min · 2 přestupy
- Liberec
- 177 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 189 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 194 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 227 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |