Prodej rodinného domu 209 m², pozemek 1241 m²

Nenačovice, Nenačovice · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinný dům 3+1 se zahradou, garáží, dílnou a sklípkem v obci Nenačovice. Jedná se o samostatně stojící patrový dům pro ty, kteří hledají bydlení v přírodě, avšak na dosah od měst Beroun a Praha. Dům je cihlové konstrukce a jeho užitná plocha činí cca 135 m². Vedle domu se nachází vedlejší stavba garáže a dílny o celkové užitné ploše cca 74 m², z jižní strany vedlejší stavby navazuje skleník. Dům je vytápěn ústředním topením na plynový kotel, alternativně kotlem na tuhá paliva. Odpadní voda je řešena vlastní čistírnou odpadních vod. Zahrada o velikosti 764 m² poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci nebo zahradničení. Celková plocha pozemku činí 1241 m². Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo sjednání prohlídky. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N118418.

Parametry

Cena: 8.19 mil. Kč (39187 Kč/m²)
Užitná plocha: 209 m²
Pozemek: 1241 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (5 dní)
Prodávající: next-reality-3mt

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 400V garáž kanalizace: ČOV pro celý objekt parkovacích míst plocha sklepa (m²): 8 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Ústřední plynové, Ústřední tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Studna zastavěná plocha (m²): 231

Vzdálenosti

bankomat 2929 m MHD 138 m školka 1862 m lékař 2603 m pošta 2969 m restaurace 3061 m škola 2817 m obchod 7966 m vlak 3335 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
28.08.2026	8.19 mil. Kč	-2.4 %
24.08.2026	8.39 mil. Kč

Odhad reálné ceny

10.65 mil. Kč

rozpětí 6.84 mil. – 13.50 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 23 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 15.08 mil. · váha 38 %

Model z dat 10.36 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 6.59 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 9.66 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 151 Kč/m² → 15.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.36 mil. Kč (rozpětí 7.58 mil. Kč – 14.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 7.04 mil. Kč (752 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.58 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 396 Kč/m² a 341 m² zahrady po 599 Kč/m² = 2.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.59 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32682 nabídek stejného druhu → 9.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.19 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 150 m (Nenačovice)
Nádraží: 3334 m (Loděnice)
Praha hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 138 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026	zlevněno 8.39 mil. → 8.19 mil.
24.08.2026	přidáno