Prodej rodinného domu 209 m², pozemek 1241 m²
Nenačovice, Nenačovice · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
57 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 3+1 se zahradou, garáží, dílnou a sklípkem v obci Nenačovice. Jedná se o samostatně stojící patrový dům pro ty, kteří hledají bydlení v přírodě, avšak na dosah od měst Beroun a Praha. Dům je cihlové konstrukce a jeho užitná plocha činí cca 135 m². Vedle domu se nachází vedlejší stavba garáže a dílny o celkové užitné ploše cca 74 m², z jižní strany vedlejší stavby navazuje skleník. Dům je vytápěn ústředním topením na plynový kotel, alternativně kotlem na tuhá paliva. Pitná voda je čerpána z vlastní studny vedle domu, kde se rovněž nachází vodovodní přípojka zakončená ve vodoměrné šachtě. Odpadní voda je řešena vlastní čistírnou odpadních vod. Zahrada o velikosti 764 m² poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci nebo zahradničení. Celková plocha pozemku činí 1241 m². Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo sjednání prohlídky. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N118418.
Parametry
- Cena
- 7.98 mil. Kč (38182 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 209 m²
- Pozemek
- 1241 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- next-reality-3mt
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
garáž
kanalizace: ČOV pro celý objekt
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 8
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední plynové, Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 231
Vzdálenosti
bankomat
2929 m
MHD
138 m
školka
1862 m
lékař
2603 m
pošta
2969 m
restaurace
3061 m
škola
2817 m
obchod
7966 m
vlak
3335 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.09.2026 | 7.98 mil. Kč | -2.6 % |
| 28.08.2026 | 8.19 mil. Kč | -2.4 % |
| 24.08.2026 | 8.39 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.98 mil. Kč
38 182 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.96 mil. Kč
10.17 mil. – 14.17 mil. Kč
Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 3 km)
14.83 mil. · váha 62 %
Model z dat
8.95 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
6.61 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
9.48 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 977 Kč/m² → 14.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.95 mil. Kč (rozpětí 6.27 mil. Kč – 12.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 7.04 mil. Kč (752 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.58 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 341 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.61 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58723 nabídek stejného druhu → 9.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.98 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 15:24
Samostatně stojící rodinný dům 3+1 se zahradou a vedlejšími stavbami v Nenačovicích. Dům disponuje vlastní studnou a čističkou odpadních vod.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vlastní studna
- odpady
- vlastní čistírna odpadních vod
- topeni
- plynový kotel nebo kotel na tuhá paliva
- prislusenstvi
- garáž, dílna, sklípek, skleník
Dostupnost
- Zastávka
- 150 m (Nenačovice)
- Nádraží
- 3334 m (Loděnice)
- Praha hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 148 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 155 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 173 min · 2 přestupy
- Liberec
- 191 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 203 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 208 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 241 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | zlevněno 8.19 mil. → 7.98 mil. |
| 28.08.2026 | zlevněno 8.39 mil. → 8.19 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |