Prodej vily 219 m², pozemek 938 m²
Vysoký Újezd, Vysoký Újezd · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Moderní vila u golfu
Nabízíme k prodeji jedinečnou novostavbu moderní vily 5+KK v prestižní lokalitě Vysoký Újezd – v ulici V Hlinišťatech, v sousedství přírody a zároveň s výbornou dostupností do Prahy. Tato architektonicky čistá vila o užitné ploše 219 m² je zasazena na pozemku o rozloze 938 m² a nabízí harmonii prostoru, technologie a přírodního klidu. Dům je navržen pro rodinný život s důrazem na světlo, otevřené výhledy, propojení interiéru se zahradou a maximální komfort. Dokončení stavby je plánováno na jaro 2026, přičemž finální podobu interiéru může nový majitel ovlivnit podle svého vkusu a potřeb.
V přízemí vás přivítá prostorný obytný prostor s přípravou pro kuchyň a přilehlou spíž, pokoj vhodný jako pracovna nebo pro hosty, koupelna, technické zázemí a přímý vstup na terasu navazující na zahradu. V patře se nachází hlavní ložnice s vlastní šatnou a koupelnou, dvě dětské ložnice, další koupelna, samostatná prádelna a úložné prostory.
Součástí domu jsou technologie, které přinášejí nejen pohodlí, ale i dlouhodobou úsporu:
• fotovoltaická elektrárna (FVE)
• tepelné čerpadlo s podlahovým vytápěním
• klimatizace v obou podlažích
• příprava na bazén
• inteligentní řízení domácnosti systémem Loxone (vytápění, osvětlení, stínění, zabezpečení)
• garáž a dvě další venkovní parkovací místa.
Vila je součástí moderní, kultivované rezidenční čtvrti, která nabízí klid, prostor a bezpečí. V bezprostředním okolí najdete školu, školku, golfový resort Albatross, kavárny, obchody a rychlou dostupnost do centra Prahy i Berouna. Vysoký Újezd se stává stále oblíbenější lokalitou pro ty, kteří hledají kvalitní a současně osobité bydlení. Součástí prezentace jsou vizualizace a fotografie z průběhu stavby.
V případě zájmu vás rádi přivítáme na osobní schůzce nebo prohlídce.
Parametry
- Cena
- 32.99 mil. Kč (150639 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 219 m²
- Pozemek
- 938 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- dm-home
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
fotovoltaika
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu
Vzdálenosti
bankomat
565 m
MHD
589 m
školka
247 m
lékař
480 m
metro
8634 m
pošta
565 m
restaurace
744 m
škola
584 m
obchod
8300 m
vlak
2449 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
32.99 mil. Kč
150 639 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20.94 mil. Kč
17.90 mil. – 24.07 mil. Kč
Nabídka je 58 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
24.74 mil. · váha 64 %
Model z dat
26.04 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
8.96 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
12.52 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 112 967 Kč/m² → 24.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26.04 mil. Kč (rozpětí 18.21 mil. Kč – 36.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 7.38 mil. Kč (788 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 7.23 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 38 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 12.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 32.99 mil. Kč je o 58% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 586 m (Vysoký Újezd)
- Nádraží
- 2447 m (Nučice zastávka)
- Praha hl. n.
- 65 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 142 min · 2 přestupy
- Liberec
- 160 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 177 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 210 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.10.2026 | znovu v nabídce |
| 01.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |