Prodej chaty 60 m², pozemek 1088 m²
Chyňava · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
68 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji chatu v žádané oblasti - Dědkův Mlýn (Chyňava).
Lokalita
Zrekonstruovaná dřevěná chata se nachází v blízkosti zhruba 800m u vyhledávané restaurace Dědkův Mlýn. Chata sama o sobě představuje ideální útočiště pro ty z Vás, kteří hledají naprosto tiché a klidné místo, které je však v těsné blízkosti například Kladnu, Berounu, nebo i Praze. Chatová oblast je klidná, dobře přístupná autem, pěší nebo na kole.
Základní informace
Samotná chata představuje zastavěnou plochu o výměře 30 m² a dvou patrech. Přízemní část chaty nabídne předsíň, kuchyň a obývací pokoj s krbovými kamny pro vytápění. Součástí je nově rekonstruovaná zastřešená terasa s možností letního posezení. Po dřevěných schodech se dostáváme do podkroví chaty, které je určeno a používáno jako spací část.
Celá chata je dřevěná a má základ z betonu. Zateplená je z vnitřní i venkovní strany. Konstrukce střechy je plechová a je taktéž odizolovaná. Část chaty je podsklepená s výměrou 8 m² a to v části pod předsíní. Chata v posledních letech prošla množstvím rekonstrukcí a úprav.
Chata má přístup k vodě ze studny, ve které je vody dostatek a nachází se na louce. Děšťovou vodu je možné sbírat do připravených nádrží, nebo pouštět přímo do země. Chata je vybavena plnohodnotnou koupelnou včetně wc, sprchového koutu a umyvadla. V celé chatě je zprovozněna funkční elektřina včetně sklepa.
Pozemek
K nemovitosti náleží celkově 1088 m² pozemku. Aktuální zahrada nabízí téměř vše, co od zahrady můžete očekávat. K dispozici je posezení venkovní, stejně tak jako sezení kryté pod terasou. Zahrada je nadstandardně udržovaná a nabízí množství plodin, keřů a dřevin. Na pozemku stojí kůlna rozdělená na 3 části, která poskytne dostatek prostoru pro vybavení a další skladování. Pozemek v okolí chaty je ve vlastnictví částečně aktuální majitelky a částečně majitele, který o pozemky řadu let nejeví zájem a je ochoten je odprodat. Konkrétní znázornění Vám rád zašlu v prohlídkové složce, včetně ukázky o který pozemek se konkrétně jedná. Celková výměra pozemku, která může náležet k chatě je tedy podstatně vyšší a je udáván stav aktuální.
Pokud Vás nabídka zaujala, rád Vám poskytnu více informací včetně možnosti financování nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 3.49 mil. Kč (58167 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Pozemek
- 1088 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- Rok stavby
- 1964
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- prosperity-financial-services-a-s
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Trativod
plocha sklepa (m²): 8
plyn: Individuální
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
176 m
MHD
2 m
školka
21 m
lékař
268 m
pošta
185 m
restaurace
152 m
škola
21 m
obchod
7043 m
vlak
4765 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 3.49 mil. Kč | -6.9 % |
| 24.08.2026 | 3.75 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.49 mil. Kč
58 167 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.82 mil. Kč
2.14 mil. – 3.43 mil. Kč
Nabídka je 24 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -12 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
2.81 mil. · váha 54 %
Model z dat
3.29 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.83 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
2.41 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 756 Kč/m² → 2.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.29 mil. Kč (rozpětí 2.21 mil. Kč – 5.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 1.81 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 62 % opotřebení za 62 let → 0.69 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 188 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12533 nabídek stejného druhu → 2.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 3 m (Chyňava, škola)
- Nádraží
- 4769 m (Hýskov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | zlevněno 3.75 mil. → 3.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |