prodej bytu 1+kk 28 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 1+kk 28 m² Vídeňská, Brno - Štýřice Se souhlasem majitele výhradně nabízíme prodej bytu v OV o dispozici 1+kk v Brně v městské části Štýřice na ulici Vídeňská. Jedná se o byt, který se nachází ve třetím patře panelového domu s výtahem. Celková plocha bytu činí 28 m². Součástí bytu je balkón, který je situovaný do klidného vnitrobloku. Byt je v původním stavu k celkové rekonstrukci. Vytápění bytu a ohřev vody zajišťuje dálkové centrální vytápění. Měsíční náklady zde činí cca 3.500 Kč (fond oprav včetně služeb a energií). K bytu náleží sklep. Bytový dům prošel kompletní revitalizací. Parkování je zde před bytovým domem nebo v těsném okolí bytového domu. Koupi tohoto bytu doporučujeme i jako investici z hlediska výnosu z jeho pronájmu díky jeho umístění v centru Brna. 

Parametry

Cena: 4.29 mil. Kč (153214 Kč/m²)
Užitná plocha: 28 m²
Dispozice: 1+kk
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (6 dní)
Prodávající: REALPROGRES BRNO

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : parkování na ulici Celková plocha: 28 m 2 Dopravní dostupnost: dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus, tramvaj Elektřina: 230V Lokalita objektu: rušná část PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 9 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Stav bytu: před rekonstrukcí Topné těleso: radiátory Zdroj ohřevu vody: centrální dálkový ohřev Zdroj vytápění: centrální dálkové Číslo zakázky: IDNES-416

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	4.29 mil. Kč	-2.3 %
24.08.2026	4.39 mil. Kč

Odhad reálné ceny

4.47 mil. Kč

rozpětí 3.87 mil. – 4.99 mil. Kč · jistota 49 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 2 km) 4.46 mil. · váha 66 %

Model z dat 4.61 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 2.57 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 25 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 159 344 Kč/m² → 4.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.61 mil. Kč (rozpětí 3.73 mil. Kč – 5.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 2.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.29 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 20 m (Ořechovská)
Nádraží: 1331 m (Brno-Horní Heršpice)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 4.39 mil. → 4.29 mil.
24.08.2026	přidáno