Prodej rodinného domu 50 m², pozemek 836 m²

Nový Jáchymov, Nový Jáchymov · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 25 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme ke koupi rodinný dům určený k rekonstrukci na prostorném a velmi pěkném pozemku ve vyhledávané části Letná v obci Nový Jáchymov (okres Beroun).
Dispozice domu zahrnuje obývací pokoj, kuchyň, koupelnu s toaletou a vstupní chodbu. Z obývacího pokoje je přístup do podkroví s terasou, na kterou lze zároveň vstoupit i po venkovním schodišti. Dům je částečně podsklepený, k dispozici je garáž i přístřešek pro parkování. Nemovitost je napojena na vodovod a kanalizaci, vytápění zajišťují krbová kamna nebo plynové WAW, ohřev vody bojlerem. Podlahy jsou betonové a dlažba.
Na udržované zahradě najdete ovocné stromy a udírnu, což zvyšuje potenciál pro příjemné trávení volného času i zahradničení.
Lokalita nabízí klidné zázemí v blízkosti přírody Křivoklátsko, přičemž vzdálenost do Berouna a na dálnici D5 je přibližně 15 km. Oblast je dlouhodobě oblíbená jak pro trvalé bydlení, tak i rekreaci, zejména mezi zájemci z Prahy a okolí.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N116958.

Parametry

Cena: 3.45 mil. Kč (69000 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Pozemek: 836 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: next-reality-forza

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný garáž parkovacích míst parkování počet garáží: 1 sklep typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 7045 m MHD 65 m školka 2737 m lékař 2805 m pošta 2805 m restaurace 161 m škola 107 m obchod 7317 m vlak 3949 m

Odhad reálné ceny

3.08 mil. Kč

rozpětí 2.64 mil. – 3.85 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 12 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 3.05 mil. · váha 64 %

Model z dat 5.53 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 2.61 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 1.94 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 917 Kč/m² → 3.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.53 mil. Kč (rozpětí 3.57 mil. Kč – 8.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 1.68 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.76 mil. Pozemek 836 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.99 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.61 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 1.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.45 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 71 m (Nový Jáchymov, sídliště)
Nádraží: 3950 m (Žloukovice)
Praha hl. n.: 98 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 133 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno