Prodej rodinného domu 231 m², pozemek 804 m²
Vysoký Újezd, Kuchař · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Většina novostaveb vás postaví před hotovou věc.
Vyberete si dům, který navrhl někdo jiný, zařídil někdo jiný a rozhodl za vás i o věcech, se kterými budete žít další desítky let.
Tady je to naopak.
Ve Vysokém Újezdu nabízím rodinný dům ve fázi hrubé stavby o celkové ploše 231 m² na pozemku 804 m². To nejdůležitější už vzniklo kvalitní základ a velkorysý prostor. To osobní teprve přijde.
Můžete si sami určit materiály, technologie, atmosféru interiéru i každý detail, který bude dávat smysl právě vaší rodině. Neplatíte za cizí rozhodnutí. Neplatíte za něco, co byste později stejně měnili.
Dům od počátku počítá s moderním způsobem života otevřeným prostorem, dostatkem světla, vyššími stropy, velkými pokoji a dvojgaráží. Vzniká zde bydlení, které nebude jen dobře vypadat na fotografiích, ale bude fungovat každý den.
Technické informace
užitná plocha domu: 231 m²
pozemek: 804 m²
dvojgaráž
napojení na vodovod, kanalizaci, elektřinu a plyn
retenční nádrž na dešťovou vodu
projektová dokumentace
součástí prodeje je také materiál pro dokončení vybraných příček
A pak je tu samotná adresa.
Vysoký Újezd není lokalita, kterou lidé objevují. Je to lokalita, kterou cíleně vyhledávají. Důvod je jednoduchý nabízí prostor, klid a kvalitu bydlení, aniž byste se museli vzdát každodenního spojení s Prahou.
Během několika minut jste na Zličíně, za pár kroků máte školu, školku, služby i sportovní vyžití. Charakter celé oblasti navíc dlouhodobě podporuje prestižní golfový resort Albatross, který patří k nejvýznamnějším v České republice. Výjimečnost lokality podtrhuje také restaurace Papilio oceněná dvěma michelinskými hvězdami.
Tato nabídka není o tom, jak dům vypadá dnes.
Je o tom, jak může vypadat.
A právě v tom je její největší hodnota.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 11.50 mil. Kč (49784 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 231 m²
- Pozemek
- 804 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- marianna-salicka-qara-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
plocha zahrady (m²): 660
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 144
Vzdálenosti
bankomat
1301 m
MHD
1198 m
školka
810 m
lékař
1206 m
pošta
1301 m
restaurace
1461 m
škola
1336 m
vlak
3465 m
Odhad reálné ceny
16.36 mil. Kč
rozpětí 13.45 mil. – 18.89 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 30 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
20.07 mil. · váha 66 %
Model z dat
19.72 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
6.26 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
11.21 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 881 Kč/m² → 20.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.72 mil. Kč (rozpětí 12.75 mil. Kč – 29.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 7.78 mil. Kč (832 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.67 mil. Pozemek 804 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.92 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.50 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1196 m (Vysoký Újezd, Kuchař, II)
- Nádraží
- 3466 m (Nučice zastávka)
- Praha hl. n.
- 68 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |