Prodej chalupy 73 m², pozemek 1506 m²
Svinaře, Halouny · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
65 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji zajímavé pozemky s vzrostlou zahradou a chalupou, která se nachází na klidném a malebném místě v obci Halouny.
Tato samostatně stojící nemovitost je ideální pro ty, kteří hledají útočiště od ruchu města a touží po vlastním kousku přírody nebo si přejí postavit nový dům. Díky osobnímu vlastnictví máte plnou kontrolu nad využitím a úpravami této nemovitosti. Okolí domu nabízí dostatek soukromí a možnost relaxace. Je vhodný pro rodinné bydlení, víkendové útěky nebo jako investice, možný i rekreační pronájem.
Přijďte se přesvědčit o kouzlu této nemovitosti a objevte místo, kde se sny o klidném bydlení stávají skutečností.
Pozemek je zasíťovaný, krom kanalizace je tam voda, plyn a elektřina. Tyto inženýrské sítě jsou na hranici pozemku pro možné budoucí napojení do domu.
Dům má vlastní studnu.
Halouny se nachází na okraji Brdských lesů, jedná se o rezidenční klidnou oblast. Nachází se zde vícegenerační dětské hřiště a oblíbená restaurace.
V nejbližší obci Svinaře (1,5km) se nachází obchod a mateřská školka.
V Litni nebo v Řevnicích, které jsou od Haloun cca 7 min. autem najdete veškerou občanskou vybavenost - lékaře, školky, školy, další obchody, restaurace, divadlo, kino, zájmové kroužky pro děti, sportovní hřiště a další.
Veřejnou dopravu zajišťují autobusové linky, které spojují Halouny s okolními městy s železniční tratí.
Nejbližší hlavní vlakové spojení je v obci Řevnice, kde najdete spoje do Prahy (Hlavní nádraží a Smíchov), Berouna a okolních měst.
Těšíme se na Vás. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119253.
Parametry
- Cena
- 6.70 mil. Kč (91781 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 73 m²
- Pozemek
- 1506 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- next-reality-vision
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
kanalizace: Septik
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Studna
zastavěná plocha (m²): 112
Vzdálenosti
bankomat
3649 m
MHD
522 m
školka
1001 m
lékař
3698 m
pošta
1257 m
restaurace
395 m
škola
3044 m
obchod
5142 m
vlak
2847 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.09.2026 | 6.70 mil. Kč | -6.9 % |
| 21.09.2026 | 7.20 mil. Kč | -4.0 % |
| 08.09.2026 | 7.50 mil. Kč | -5.7 % |
| 24.08.2026 | 7.95 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.70 mil. Kč
91 781 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.56 mil. Kč
3.15 mil. – 5.24 mil. Kč
Nabídka je 47 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
5.48 mil. · váha 56 %
Model z dat
5.99 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.98 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
2.43 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 120 Kč/m² → 5.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.99 mil. Kč (rozpětí 4.05 mil. Kč – 9.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 2.37 mil. Kč (263 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 0.59 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 606 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.54 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 2.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.70 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 522 m (Svinaře, Halouny)
- Nádraží
- 2847 m (Běleč)
- Praha hl. n.
- 61 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 76 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 98 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 132 min · 2 přestupy
- Liberec
- 151 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 168 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 201 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.09.2026 | zlevněno 7.20 mil. → 6.70 mil. |
| 21.09.2026 | zlevněno 7.50 mil. → 7.20 mil. |
| 08.09.2026 | zlevněno 7.95 mil. → 7.50 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |