Nemovitosti

Prodej chaty 44 m², pozemek 919 m²

Nižbor, Žloukovice · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Jaro nám už opět klepe na dveře a to je příhodný okamžik pro zájemce o chataření, chalupaření a milovníky přírody … Pojďme se společně podívat na útulnou chatu 3 minuty pěší chůze od řeky Berounky. Chata má 3 obytné místnosti (obývací pokoj s kuchyňským koutem, relaxační místnost s výhledem do zahrady a ložnice v podkroví) a kryté posezení u vstupu do chaty. Suché wc a koupelna jsou samostatně stojící za chatou. K chatě patří pozemek velikosti 919 m2 (zahrada 732 m2, zastavěná plocha 37 m2 a příjezdová cesta podél plotu 150 m2). Na zahradě je studna, ohniště a 3 zahradní domky, přičemž jeden z nich může být i obytný. Od chaty je to 10 minut na vlak či 15 minut na autobus směrem do Berouna. Okolí vesnice je tvořeno rozsáhlými lesy. V kombinaci s řekou Berounkou působí malebným dojmem. Je zde absolutní klid pro odpočinek a relaxaci – tomu dopomáhá i fakt, že je zde zakázána výstavba nových chat. Kousek po proudu řeky se nachází přírodní rezervace Kabečnice, v okolí nedaleké říčky Vůznice pak Národní přírodní rezervace Vůznice anebo na druhém břehu Berounky vyhlídka Čerchov. Okolí je zde opravdu rozmanité … V případě jakýchkoli dotazů či zájmu o prohlídku mne neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
2.49 mil. Kč (56591 Kč/m²)
Užitná plocha
44 m²
Pozemek
919 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
dřevostavba
PENB
G
Rok stavby
2005
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
remax-alfa

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 400V typ objektu: Patrový voda: Studna zastavěná plocha (m²): 37

Vzdálenosti

bankomat 6823 m MHD 290 m školka 3343 m lékař 3064 m pošta 3349 m restaurace 363 m škola 3334 m obchod 8942 m vlak 483 m

Odhad reálné ceny

2.54 mil. Kč
rozpětí 1.85 mil. – 2.92 mil. Kč · jistota 32 %

Nabídka je 2 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 2.20 mil. · váha 52 %
Model z dat 2.74 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 3.04 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 1.68 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (53% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 998 Kč/m² → 2.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.74 mil. Kč (rozpětí 1.67 mil. Kč – 4.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 1.33 mil. Kč (158 m³ obestavěného prostoru), minus 21 % opotřebení za 21 let → 1.05 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 19 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.04 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
289 m (Nižbor, Žloukovice)
Nádraží
478 m (Žloukovice)
Praha hl. n.
66 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
101 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno