Nemovitosti

Prodej chaty 44 m², pozemek 919 m²

Nižbor, Žloukovice · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

36 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Jaro nám už opět klepe na dveře a to je příhodný okamžik pro zájemce o chataření, chalupaření a milovníky přírody … Pojďme se společně podívat na útulnou chatu 3 minuty pěší chůze od řeky Berounky. Chata má 3 obytné místnosti (obývací pokoj s kuchyňským koutem, relaxační místnost s výhledem do zahrady a ložnice v podkroví) a kryté posezení u vstupu do chaty. Suché wc a koupelna jsou samostatně stojící za chatou. K chatě patří pozemek velikosti 919 m2 (zahrada 732 m2, zastavěná plocha 37 m2 a příjezdová cesta podél plotu 150 m2). Na zahradě je studna, ohniště a 3 zahradní domky, přičemž jeden z nich může být i obytný. Od chaty je to 10 minut na vlak či 15 minut na autobus směrem do Berouna. Okolí vesnice je tvořeno rozsáhlými lesy. V kombinaci s řekou Berounkou působí malebným dojmem. Je zde absolutní klid pro odpočinek a relaxaci – tomu dopomáhá i fakt, že je zde zakázána výstavba nových chat. Kousek po proudu řeky se nachází přírodní rezervace Kabečnice, v okolí nedaleké říčky Vůznice pak Národní přírodní rezervace Vůznice anebo na druhém břehu Berounky vyhlídka Čerchov. Okolí je zde opravdu rozmanité … V případě jakýchkoli dotazů či zájmu o prohlídku mne neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
2.49 mil. Kč (56591 Kč/m²)
Užitná plocha
44 m²
Pozemek
919 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
dřevostavba
PENB
G
Rok stavby
2005
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
remax-alfa

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 400V typ objektu: Patrový voda: Studna zastavěná plocha (m²): 37

Vzdálenosti

bankomat 6823 m MHD 290 m školka 3343 m lékař 3064 m pošta 3349 m restaurace 363 m škola 3334 m obchod 8942 m vlak 483 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.49 mil. Kč
56 591 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.73 mil. Kč
2.25 mil. – 3.45 mil. Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 17 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 1.38 mil. · váha 10 %
Model z dat 2.50 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 3.07 mil. · váha 70 %
Cenová hladina (cr) 1.62 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 372 Kč/m² → 1.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 115% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.50 mil. Kč (rozpětí 1.69 mil. Kč – 3.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 1.33 mil. Kč (158 m³ obestavěného prostoru), minus 21 % opotřebení za 21 let → 1.05 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 19 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.07 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 1.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
289 m (Nižbor, Žloukovice)
Nádraží
478 m (Žloukovice)
Plzeň hl. n.
57 min · 1 přestup
Praha hl. n.
66 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
101 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
118 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
118 min · 1 přestup
České Budějovice
135 min · 1 přestup
Liberec
154 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
166 min · 1 přestup
Brno hl. n.
171 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
204 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno